煙臺人口709萬 。5月份，全市平均房價在每平方米9500元左右，重點區(qū)域人群房價接近2萬元 。煙臺房價短時間內不可能下跌，這是大勢所趨 。但煙臺房價沒有理由在全國普遍上漲的時刻下跌，更何況煙臺對人才的吸引，對產業(yè)發(fā)展的重視，優(yōu)越的地理位置，這些都會助推當?shù)胤績r 。
煙臺房價的發(fā)展趨勢怎么樣？
煙臺房價短時間內是不可能下跌的，這是大勢所趨 。煙臺是山東省中心城市之一，緊挨著青島威海等經濟強市，是國家沿海開放城市，環(huán)境優(yōu)美，風景秀麗，特別宜居 。并且煙臺作為環(huán)渤海經濟圈核心城市之一，山東半島藍色經濟區(qū)中心城市之一，同時還是經濟總量排名山東第二的城市，經濟總量僅次于西北中心城市西安 。煙臺工商業(yè)金融業(yè)旅游業(yè)極其發(fā)達，對外來人哭的吸引力也很強 。
再加上青島樓市的嚴格調控，勢必導致一部分購房需求外溢到煙臺 。煙臺的城鎮(zhèn)化建設速度飛快，規(guī)劃中的城市地鐵系統(tǒng)也馬上要落地開建 。目前煙臺擁有709萬人口，5月份全市房價均價為9500元每平方上下，重點區(qū)域的人房價接近2萬 。但在全國普漲的當下，煙臺房價沒有下跌的理由，更何況煙臺對人才的吸引力，對產業(yè)發(fā)展的重視，以及優(yōu)越的地理位置，都將提升當?shù)氐姆績r 。
煙臺開發(fā)區(qū)富士康旁邊的房子為什么突然漲價了？
今年年初，煙臺各區(qū)房產漲價幅度較大，根據(jù)有關數(shù)據(jù)，個人認為煙臺目前依然存在較大的庫存比例，但不排除外來炒房團的推手作用，目前個別樓盤的房價漲幅是異常的，不合理的 。很多人會說現(xiàn)在無房可售，但事實到底如此，可以到煙臺房地產網查看有關的庫存數(shù)據(jù)，還是有一定參考價值 。萊山區(qū)個別樓盤一年漲幅百分之五十，催生了很多賣家臨時跳價導致的法律糾紛，因此本人認為部分樓盤的高價存在做虛成分 。
至于開發(fā)區(qū)的房價，開發(fā)區(qū)西部基礎設施趨于完善，尤其是佳世客的入駐/206國道高架橋的推進/嘉陵江路綠化整治項目/多所小學的開建等，對于房價都有一定的影響，這是合理的 。畢竟，房子首先是用來住的，質量好，配套全，設施齊的優(yōu)質樓盤，絕對不會沒有市場，考慮物價及人工，原材料的因素，即便存在一定程度的漲價也是可以接受的 。
如果富士康從晉城撤走，煤礦倒閉 。晉城的房價會跌嗎？
【煙臺富士康 周邊房價,煙臺房價的發(fā)展趨勢怎么樣】不是，晉城的房價是本地開發(fā)商和本地開發(fā)商聯(lián)合定價的市場 。價格決定不是由市場決定的！在晉城，除了煤礦和富士康，有多少人能交保險拿穩(wěn)定的工資？當然，我們要排除體制內的那些人 。還有很多人打零工，一個月2000多塊錢 。他們能支撐近萬的房價嗎？即使富士康和煤礦是主力，現(xiàn)在看看富士康的工資和煤礦的工資，多少能買一平米一個月？所以晉城的房價不是市場決定的，不可能降價 。
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