與其他沿海城市相比，秦皇島的房價并不算高 。當我們抱怨收入房價比高得離譜的時候，我們應(yīng)該慶幸的是，正是低收入限制了秦皇島的房價 。隨著京津冀一體化，秦皇島不再是土生土長的秦皇島，秦皇島的房價會大幅上漲 ?，F(xiàn)在一萬左右的房價是普通人的末班車，沒上車的要抓緊了 。
秦皇島房價為啥一直上漲？
第一是，外來人口買房 。秦皇島是東北人入關(guān)第一站，外來人口多，東北人買房的多 。秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買房投資的多 。秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多 。第二，是外來房地產(chǎn)商的投資帶動土地價格上漲 。目前秦皇島沿海的一些地區(qū)，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地，基本上被國內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買斷了，到處是工地 。
【秦皇島房價與工資,秦皇島房價為啥一直上漲】秦皇島房價下半年和明年能降嗎？
在京津房價帶動下，2016年開始，秦皇島房價開始上漲，市區(qū)新房一萬多，好的小區(qū)二手房八九千，2017年底2018年初，正式限購，在一定程度上抑制了房價上漲的幅度，至今上漲似乎乏力，但不至于跌價 。雖說人均收入水平低，但這從來不是房價的決定因素，八線小縣城的房價都能過萬，以秦皇島的區(qū)域位置，自然環(huán)境來說，它一直都是房價洼地 。
人口因素是房價長期走勢的重要因素 。秦皇島作為包容度相對較高的城市，一直大量吸納東三省外流人口，屬于人口凈增長城市，作為國內(nèi)首批沿海開放城市，雖然經(jīng)濟發(fā)展不怎么樣，但它環(huán)境氣候好，全國文明城市，衛(wèi)生城市，未來的森林城市，傳統(tǒng)的避暑勝地，其房地產(chǎn)資源的稀缺性不言而喻，如果沒有限購，房價長期看漲，是必然的 。
河北秦皇島一個三線小城市，房價萬元起步，房價漲還是跌呢？
秦皇島的房價一定會大幅下降 。房價是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的 。一個地區(qū)房子的購買者主要是新增外來人口 。秦皇島經(jīng)濟發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒有建起來，沒有吸引外來人口的項目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài) 。房子大部分是外地人買的旅游臨時用房，這些人基本不住，房子空置，說不定什么時候就賣了 。
如果大批二手房拋售會直接影響房價 。還有一部分是炒房者買下的 ?，F(xiàn)在房住不炒限價限售以及可能的房產(chǎn)稅空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產(chǎn) 。本地老住戶都有不止一套房，個別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會買房，而是要伺機賣房 。房子有人住才有價值 。現(xiàn)在人口老齡化嚴重，出生率下降，需要住房的人口越來越少，房子的騰空率越來越高，房價怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購買力低 。
請問如何看待秦皇島現(xiàn)在的房價呢？
秦皇島的房價最近一直在小幅上漲，這個剛剛買房的和正在買房的會深有體會 ?；仡櫱鼗蕧u的房價大概經(jīng)歷了以下階段，00年到07年是起步階段，也是房價大幅增長階段，從1000多漲到4，5千 。08年經(jīng)濟危機，房價平穩(wěn)一段時間，不過當時國家出臺了4萬億的刺激政策，開發(fā)商開始大量屯地建房，房產(chǎn)市場進入無序發(fā)展階段，房價又開始緩慢上漲，到13年底房價達到頂點7000多，14年隨著國家調(diào)控政策的加碼，無序發(fā)展帶來的惡果也慢慢暴露出來，當時的秦皇半島被人稱為鬼城，小區(qū)晚上不見燈光，白天路上不見車輛，房價從開盤時的7000多一路下降，到2016年8月份降到冰點4000多，開放商抱怨已經(jīng)跌破成本價了 。
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