2019年上半年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)數(shù)一數(shù)二 。從一個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，今年4、5月份，南陽(yáng)房?jī)r(jià)較上年同月上漲了30%左右 。30%是一個(gè)什么樣的概念？南陽(yáng)人口眾多，招商引資的開(kāi)放環(huán)境成為房?jī)r(jià)上漲的主要原因 。2019年6月，南陽(yáng)被曝出多起爛尾樓，爛尾樓多達(dá)300棟，其中100多棟尚未妥善解決 。
南陽(yáng)房?jī)r(jià)高嗎？
南陽(yáng)的房?jī)r(jià)市中心一萬(wàn)多一平，市郊區(qū)要7000多一平，一般的小區(qū)也要8000---9000 。以現(xiàn)在南陽(yáng)的生活水準(zhǔn)來(lái)講，我個(gè)人認(rèn)為是偏高，南陽(yáng)工業(yè)不發(fā)達(dá)，工薪階級(jí)工資不高，流動(dòng)人口不大，屬于一個(gè)四線(xiàn)城市，再者南陽(yáng)有13個(gè)縣市，房?jī)r(jià)基本都是周邊的縣市在這里為子女上學(xué)和做點(diǎn)生意而買(mǎi)的房子，他們?cè)谧约旱目h市或老家都有房產(chǎn)，以炒房或暫時(shí)居住為目的，沒(méi)有外來(lái)人口來(lái)接盤(pán)，這些房?jī)r(jià)最終還是一個(gè)期望值，
19年在南陽(yáng)買(mǎi)房，算不算“接盤(pán)俠”？
南陽(yáng)爛尾樓之都不是蓋的，辦不來(lái)證的大把大把，是開(kāi)發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報(bào)道中南陽(yáng)新房均價(jià)是7000,其實(shí)位置差點(diǎn)的估計(jì)都八千，位置好的一萬(wàn)二，三了，南陽(yáng)工資和房?jī)r(jià)明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個(gè)鎮(zhèn)，08年南陽(yáng)3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽(yáng)5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬(wàn)元，18年以來(lái)南陽(yáng)開(kāi)盤(pán)8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元 。
南陽(yáng)增幅明顯過(guò)快，基于龐大的人口基數(shù)影響較大，樓主說(shuō)了棚戶(hù)區(qū)影響之外，更大的是產(chǎn)業(yè)空心化，買(mǎi)樓掙錢(qián)心里主導(dǎo)了思想，這次漲價(jià)潮，由前兩年的一線(xiàn)城市開(kāi)始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導(dǎo)有個(gè)時(shí)間差，南陽(yáng)這次估計(jì)是短時(shí)間內(nèi)的瘋漲，不會(huì)延續(xù)，因?yàn)榈谝?，大城市部分已開(kāi)始下行，第二，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況下行不樂(lè)現(xiàn)，第三，老百姓日常生活開(kāi)支在加大，而收入沒(méi)增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國(guó)家政策不支持，中國(guó)的樓市是政策市場(chǎng)，和房貸的高30%的利率，等于講把錢(qián)白白送給銀行，基于以上觀點(diǎn)，本人以為，自住無(wú)所謂漲幅，炒房就沒(méi)必要跟風(fēng)，
南陽(yáng)這樣居高不下的房?jī)r(jià)能維持多久？
今年輾轉(zhuǎn)反側(cè)在常綠林溪谷買(mǎi)了一套二手房，全南陽(yáng)二手房新樓盤(pán)逛了個(gè)遍，總結(jié)出南陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，幾家大房產(chǎn)恒大，建業(yè)，常綠，碧桂園，特別是城中心新開(kāi)盤(pán)的，碧桂園首府，建業(yè)一號(hào)城邦開(kāi)盤(pán)15分鐘清盤(pán)，搖號(hào)不說(shuō)，必須買(mǎi)車(chē)庫(kù)才有資格，全款優(yōu)先，等50%首付去挑已經(jīng)不多了 。而且一期比一期貴，今年的建業(yè)壹號(hào)城邦8500，碧桂園首府已經(jīng)到1萬(wàn)出頭，摩根就不說(shuō)了吧？連這些樓盤(pán)周邊的房房子的房?jī)r(jià)也抖一抖，
為什么這些大地產(chǎn)房?jī)r(jià)居高不下，搶的人那么多來(lái)看看南陽(yáng)現(xiàn)狀以下幾點(diǎn)：1.沒(méi)有房產(chǎn)證 。南陽(yáng)別看樓盤(pán)那么多，大多數(shù)沒(méi)有房產(chǎn)證，違建的，闌尾的比比皆是，光武路上的育陽(yáng)新都匯，360廣場(chǎng)邊的南都秋實(shí)苑一房多賣(mài)的，業(yè)主苦不堪言，無(wú)證對(duì)于二手來(lái)說(shuō)只能做公證，對(duì)于樓盤(pán)來(lái)說(shuō)可能會(huì)闌尾，買(mǎi)了都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，然后呢就是拖工期，說(shuō)好的1年交房，拖個(gè)你五六年 。
有的房子一下證就算二手的房?jī)r(jià)也要翻一翻，不過(guò)城中心的那些無(wú)證房也搶的不亦樂(lè)乎 。2.房屋結(jié)構(gòu)，就拿中州路上萬(wàn)達(dá)國(guó)際，公攤面積高達(dá)40%，好多人被坑一手房主轉(zhuǎn)手低價(jià)賣(mài) 。房屋結(jié)構(gòu)南北不通透，結(jié)構(gòu)不合理，很多方塊樓你家的臥室對(duì)著鄰居家廚房，樓之間間距很短，房屋采光不行，3.小區(qū)環(huán)境設(shè)施 。小區(qū)綠化，環(huán)境，物業(yè)服務(wù)這塊，好多小區(qū)基本沒(méi)有啊，全小區(qū)就那幾棵樹(shù)，物業(yè)不存在，
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