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三家醫(yī)美醫(yī)院|房地產(chǎn)不香了嗎？有房企一口氣收購(gòu)三家醫(yī)美醫(yī)院( 二 )


今年7月份，在回答投資者提問(wèn)時(shí)，蘇寧環(huán)球方面表示，截至2020年末，其控股的上海天大醫(yī)院尚未產(chǎn)生盈利。
在蘇寧環(huán)球緩慢布局的過(guò)程中，醫(yī)美板塊的總體表現(xiàn)卻迎來(lái)了一波高潮，Wind數(shù)據(jù)顯示，2021年初至今，醫(yī)美指數(shù)漲幅逾52%。A股市場(chǎng)上，貝泰妮、愛(ài)美客、華熙生物等醫(yī)美概念股，今年以來(lái)累漲超500%、116%、99%。
蘇寧環(huán)球也在這波大漲中受益匪淺，上半年曾接連收獲多個(gè)漲停板，5月中旬時(shí)股價(jià)已從年初4元左右漲至近8元，接近翻倍。6月1日，其股價(jià)站上了11.21元的歷史高點(diǎn)。
雖然在二級(jí)市場(chǎng)上靠醫(yī)美概念大漲，但業(yè)務(wù)發(fā)展上，蘇寧環(huán)球還是離不開(kāi)地產(chǎn)。2017~2020年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收在公司總營(yíng)收中所占比重皆在九成以上；其中，2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收逾40億元，同比增長(zhǎng)10.8%。
但從土地儲(chǔ)備情況看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)蘇寧環(huán)球未來(lái)的營(yíng)收貢獻(xiàn)后繼乏力，公司收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖明顯。從2016年起，蘇寧環(huán)球已連續(xù)4年無(wú)新增土地儲(chǔ)備，僅在2020年新增并購(gòu)1個(gè)項(xiàng)目?！拔磥?lái)公司在房地產(chǎn)方面沒(méi)有大的投資計(jì)劃?！碧K寧環(huán)球表示。
今年，蘇寧環(huán)球還因退地產(chǎn)生了一筆不小的損失。蘇寧環(huán)球于2021年2月份退還了安徽蕪湖一宗未開(kāi)發(fā)的商辦地塊，產(chǎn)生的損失金額約為2.7億元。該公司在機(jī)構(gòu)調(diào)研中解釋，對(duì)于這筆損失，最終“按審計(jì)的要求損失計(jì)提在了2020年度。”年報(bào)顯示，蘇寧環(huán)球在2020年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約10.38億元，同比下滑15.66%。
但蘇寧環(huán)球并不打算將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出上市公司體系，而是要“吃老本”，以此作為醫(yī)美布局的資金來(lái)源。
“公司主業(yè)房地產(chǎn)，近幾年每年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)在十個(gè)億以上，公司擁有優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，預(yù)期未來(lái)公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面仍能夠提供穩(wěn)定的利潤(rùn)和資金支持?！碧K寧環(huán)球表示，根據(jù)公司 2020年年報(bào)，其合并可分配利潤(rùn)還有44.85億元，疊加規(guī)模為50億元的產(chǎn)業(yè)基金，“未來(lái)可動(dòng)用的投資資金將有百億元以上的規(guī)模，可以完全覆蓋醫(yī)美投資資金需求。”
首創(chuàng)證券測(cè)算，蘇寧環(huán)球項(xiàng)目總體貨值約600億元；由于項(xiàng)目獲取時(shí)間較早，地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率水平高于行業(yè)均值，疊加相關(guān)城市政策，2020年其地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為62.9%。
盡管資金充裕，但目前沒(méi)有跡象表明蘇寧環(huán)球有進(jìn)一步的較大動(dòng)作。在調(diào)研中被問(wèn)到并購(gòu)情況時(shí)，蘇寧環(huán)球僅表示目前成立了并購(gòu)團(tuán)隊(duì)。
收購(gòu)消息為蘇寧環(huán)球帶來(lái)的利好影響有限。今年6月份以來(lái)，隨著醫(yī)美概念的降溫，蘇寧環(huán)球的股價(jià)也步入下行通道。截至22日收盤(pán)時(shí)，蘇寧環(huán)球漲幅為1.06%，報(bào)7.63元/股，距6月初超過(guò)11元/股的高點(diǎn)有不小的差距。

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