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2017南寧房價評價,如何看待廣西南寧的房價

云知道房價

【2017南寧房價評價,如何看待廣西南寧的房價】南寧目前的房價走勢如下圖所示，來自某房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考 。從下圖可以看出南寧的房價 。一個字漲幅，尤其是青秀區(qū)的房價，可以用陡漲來形容，達到25000元/平方米 。其他城市地區(qū)也有所上升 ?，F(xiàn)有房價偏高 。南寧的朋友每天抱怨最多的就是房價上漲，也不知道什么時候才是盡頭 。
未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右 。2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價6k不到，現(xiàn)在直接均價1.5w 。對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經(jīng)濟的發(fā)展來說是極不合理的 。決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的 。當成本價格過高，開發(fā)商賣不出去，土地自然就會出現(xiàn)流拍 。那么市場現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房價經(jīng)過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬 。在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調(diào)，市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智 。因為在經(jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調(diào)又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況 。一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落 。就拿五象新區(qū)來說吧，經(jīng)濟還沒起來單房價就直逼青秀區(qū)，學校還沒招生學區(qū)就已經(jīng)名聲在外 。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時間來慢慢彌補 。
如何看待廣西南寧的房價？
您好，我是張小白！說到南寧，印象還是挺深刻的市內(nèi)交通便利，機場也是相當?shù)拇?，雖然全國百強城市排名中靠后，但是也蓋不住近幾年南寧的發(fā)展，或者是近幾年是西部城市的崛起，你有這種感覺嗎？第一次去南寧的時候在那里可能直接買到東盟十國的產(chǎn)品，而且不要關(guān)稅居然還有東盟國家的領(lǐng)事館，但是對南寧這個城市非常的好奇 。
南寧是北部灣城市群核心城市中國面向東盟十國國際大通道國家一帶一路海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市，同時也是南部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關(guān)駐地 。2017年全市GDP創(chuàng)收4118億元，人均58322元 。南寧的發(fā)展代表西部城市的崛起，廣西和廣東雖然是臨近省份，但是經(jīng)濟差距十分大很多廣西人都跑到廣東去工作，我當時在南寧火車站深有體會人員流動的現(xiàn)象 。
現(xiàn)在西部城市也在逐漸發(fā)展，比如廣西南寧，貴州貴陽等 。，爆發(fā)式增長 。比如2017年，中國GDP增長最大的是黑馬貴陽，中國大數(shù)據(jù)聚集地，簡稱中國數(shù)谷 。南寧的地理位置非常優(yōu)越 。在國家良好政策的支持下，北部灣經(jīng)濟帶一帶一路的發(fā)展，讓南寧的經(jīng)濟越來越好 。南寧目前的房價走勢如下圖所示，來自某房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考 。從下圖可以看出南寧的房價 。一個字漲幅，尤其是青秀區(qū)的房價，可以用陡漲來形容，達到25000元/平方米 。其他城市地區(qū)也有所上升 ?，F(xiàn)有房價偏高 。南寧的朋友每天抱怨最多的就是房價上漲，也不知道什么時候才是盡頭 。

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