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廣州房價原因是什么,為什么廣州的房價這么便宜

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【廣州房價原因是什么,為什么廣州的房價這么便宜】但是廣州的房價這兩年一路上漲 。原因是什么？深圳房價高，但廣州房價也不低 。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和分工，雖然兩個城市的現(xiàn)代服務業(yè)都很發(fā)達，但在廣州，大型國企以科教政為主，國企事業(yè)單位占了很大一部分 。由于歷史原因，很多國企都有集資房或者福利房 。
廣州的房價今年一直在上漲，是什么情況？
北上廣深，一線城市。很多人都奇怪，為何北上深現(xiàn)在都已不漲了，特別是深圳，已經(jīng)從高位回落18個月，盡管回落幅度有限，而北上也基本不動 。但廣州這兩年房價卻還一路向上，這到底是什么原因呢？中國各地房價的每波上漲，其實是很有規(guī)律的 。都是從一線開始漲，次到二線，后漫延到三四線，最后到五線 。那廣州不是一線嗎？為何漲得這么慢？這因為廣州與其它幾個一線情況有點不同，廣州里各區(qū)的貧富分化非常嚴重，可以說，廣州就是一個包含了一二三四五線城市的綜合體 。
象海珠，天河這些原市區(qū)，算一線城市，現(xiàn)在房價已很高，跟深圳的差不多了，另外因為高，目前也漲不動了而番禺，南沙就象二線城市，價格也上來，基本不動了而增城象三線城市，價格還在慢漲花都更象四線城市，從化即象五線城市，所以后面這幾個區(qū)，隨著現(xiàn)在全國三四五線城市的急漲，也在猛漲 。預計廣州總體房價漲勢還要持續(xù)些時間，因為總體房價相比北上深還是偏低，有點被低估 。
深圳與廣州同樣是一線城市，為什么房價差別這么大？
對于一個在廣州和深圳都有生活超過五年的我，對兩地的房價深有體會 。深圳和廣州都是我國的一線城市，現(xiàn)代服務業(yè)都是非常之發(fā)達，但是從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和職能分工還是有很大區(qū)別的 。個人認為導致兩個地區(qū)房價差異最主要的有以下幾點1廣州和深圳的購房人的結(jié)構(gòu)不同，廣州歷史以來都是我國的重要港口城市，也是南方經(jīng)濟中心，通商業(yè)非常發(fā)達 。
所以當?shù)鼐用癖緛砘鶖?shù)就非常之大，接近2000萬人口的廣州，有一半以上是本地居民，本地居民有戰(zhàn)績的自建房和土地，對于商品房需求相對沒有那么大 。但是深圳是中國改革開放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來人，2廣州和深圳面積，廣州行政區(qū)面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里 。
廣州的面積是深圳面積的3.5倍以上，但是人口確非常的接近 。由于歷史原因深圳工業(yè)使用面積非常的大，導致現(xiàn)在的住宅使用面積偏少，使用現(xiàn)在深圳的一些低端企業(yè)都已經(jīng)搬離出去，城中村改造等增加了居住面積，也在不斷的向外要地深汕合作區(qū)等！3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與分工，雖然兩座城市現(xiàn)代服務業(yè)都是非常之發(fā)達，但是在廣州主要是科教政治大型國企為主，國有企事業(yè)單位占很大一部分，由于歷史原因，很多國企都有集資房或者是福利房等 。
為什么廣州的房價這么便宜？
如你還活在昨天，廣州便宜你說對了如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買如你5年后再來，只有清遠中山50公里開外這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州 。簡單舉二個例子1直接對標最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海深圳北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬 。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多 。
2以廈門、杭州為例對比區(qū)域房價 。廈門主要利用廈門本島150平方公里以內(nèi)的土地及其稀缺性，均價接近5萬 。杭州主要是10公里或者300平方公里半徑內(nèi)的稀缺，均價接近5萬 。廣州主要是15公里半徑內(nèi)的稀缺，也就是600平方公里，均價4.5萬 。控制的土地面積是杭州的兩倍，廈門的四倍 。廣州的價格雖然低，但是稀缺性很明顯 。房價短期看金融 。杭州和廈門極其富有，崛起的動力十足 。中期來看，廈門島最稀缺，廣州肯定比杭州更稀缺 。中期來看，廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定 。杭州下滑風險大 。從長期來看，這取決于人口數(shù)量 。廈門人口最不吸引人，杭州和廣州不相上下 。

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