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沂水房價2017會跌嗎,沂水的房價真的會跌嗎

云知道房價

都說房價會跌，為什么臨沂市不跌？不光是現(xiàn)在說，說了很多年了，房價到底跌沒跌 。不用我說，我想大家都很清楚 ?？v觀近幾個月臨沂房價，2018年1月，臨沂新房均價6725元，包括各區(qū)縣價格，自2017年以來首次下跌 。在全國范圍內(nèi)，臨沂的房價基本處于中游 。第一次房價下跌也說明臨沂的房價已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)氐馁徺I力，未來的走勢會比較平穩(wěn)，略有上漲 。
沂水的房價真的會跌嗎？你怎么看？

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從最近幾個月來看臨沂房價，2018年1月臨沂新房均價6725元平，均價包括各區(qū)縣價格，從2017年以來首次出現(xiàn)下跌，全國來看，臨沂房價基本處于中位，首次房價下跌也說明臨沂房價已超出當(dāng)?shù)刭徺I力，未來趨勢會比較平穩(wěn)，穩(wěn)中微漲 。臨沂最近幾年城市擴張面積明顯，第一次知道臨沂這名字的時候，是從物流中心看到，比如北京到臨沂上海到臨沂廣州到臨沂等等，可以說臨沂也是一座物流中心 。
臨沂2018年影響房價幾個因素1.地價上漲2016年地價拍出346萬畝，2017年地價拍出742萬畝，地王頻現(xiàn)，地價上漲明顯 。地價上漲后新房價格應(yīng)該不會下降 。2.去庫存2017年底提出加強三四線城市和縣城去庫存力度，加上臨沂現(xiàn)階段房價處于中低位，還有上漲空間 。加上物價建筑材料成本增加，讓開發(fā)商降價估計很難 。
疫情過后，臨沂房價會大跌嗎？
感謝邀請，我是蒙山沂水老漢 。個人覺得，疫情過后，房價不至于到大跌的程度 。也沒有大跌的理由，很多人覺得，疫情打亂了正常的經(jīng)濟發(fā)展，影響了商品房銷售，開發(fā)商不得不用降價來回籠資金，回收成本 。但是臨沂這樣的小城市，不至于到了大跌大落的地步 。第一，從宏觀政策看，隨著各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各級會出臺一些相應(yīng)的政策來刺激和激活市場，如昨天某市就降低了首付，從百分之三十，降為百分之二十，以此來刺激消費者，這樣的政策肯定不止這一項，較低首付比例，適應(yīng)利率調(diào)整，都是有可能的事情 。
因為國家明確了，盡管受到了疫情的影響，但是今年發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)不會變 。第二，從房源來看，臨沂這樣的城市，尤其是市區(qū)，房價已經(jīng)達(dá)到了一定的高度，從之前的火爆，到去年的降溫，盡管有人抱怨，有些區(qū)域的房子空置率較高，這些房子可能都在市民手里，開發(fā)商手里并沒有這么多的房源，他們也不急于降價促銷 。第三，從開發(fā)成本來看，因為疫情，包括臨沂在內(nèi)很多地方的工地都在停工，工人來不了，建筑材料運不來，造成建設(shè)周期的延長，建設(shè)成本的增加 。
再加上人工原材料等成本的增加，還有那堅挺的地價，這些都是決定房子價格的重要因素 。第四，從買房者心理預(yù)期看，臨沂房地產(chǎn)市場歷經(jīng)了幾年的高價和輝煌，大家似乎已經(jīng)接受了現(xiàn)有的房價，保持原來的價格，或者略有增加，都是能夠承受的心理預(yù)期，沒有一個開發(fā)商愿意在這時候降價出售，商人逐利是永遠(yuǎn)的真理 。所以個人覺得，疫情之后，臨沂的房價總體上還是有序平穩(wěn) 。
為什么臨沂市房價還不跌？
都說房價要跌，為什么臨沂市還不跌??？房價要跌不只現(xiàn)在說，而且說了好多年了，到底跌沒跌，不用我來說，想必大家心里都很清楚 。至于臨沂市為什么還不跌，就此作個分析解答一下 。首先就大氣候來說，短期之內(nèi)房價不會大跌，因為房地產(chǎn)雖然有泡沫，但是拉動內(nèi)需，解決就業(yè)問題等 。一旦房價大跌，會引起連鎖反應(yīng) 。房價下跌是肯定的，但要分地域 。
一二線城市必須下調(diào)，至于下調(diào)多少，這就不好說了 。上漲1萬，下調(diào)5百的事實讓人是不是覺得很幽默 。說說臨沂吧 。臨沂乃新崛起的三線或四線城市 。發(fā)展?jié)摿艽?。人口多，面積大，物流城，瑯琊古城，羲之故里，諸葛亮老家等名片，將給臨沂帶來大發(fā)展的機遇 。臨沂本土就有1千萬人口，再加流動人口，可想而知，將需要多少房子 。

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