比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49萬，是凈增 。所以深圳房價明顯堅挺 。2018年北京常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，北京房價進入橫盤整理期 。部分地區(qū)二手房價格下降 。最后說一下鶴崗那里的二手房五萬，房價為什么這么便宜 。
有人說房價要漲，有人說房價要降，今后房價的走勢究竟怎樣？
商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關(guān)系的影響出現(xiàn)價格波動 。所以才會出現(xiàn)不同人對商品房有不一樣的觀點 。由于中國的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來價格的確會出現(xiàn)分化 。1商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規(guī)模與人口流動，是短期房價的風向標 。比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區(qū)的房價明顯堅挺北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區(qū)的房價進入橫盤整理期，部分地區(qū)二手房價格出現(xiàn)下滑最后談?wù)劧址?萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜？因為2018年城市總?cè)丝跒?9.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數(shù)據(jù)顯示人口有逐年外流的趨勢 。
2商品房的長期影響因素從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱 。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2018年年末，中國大陸人口總數(shù)約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增長率為3.81 。隨著未來年輕人口的縮減，商品房由供不應(yīng)求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會到達4套左右，這個時候一些沒有住房的朋友可能可以以將來的物價水平房價與人均薪酬之比較低的價格購置到二手房 。
情況就像二手房5萬元一套的鶴崗一樣 。從這個角度去看，將來地房價在將來的消費水平下可能是下降的 。3商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金商品房中的地價造房的建安費和各種配套費稅費和經(jīng)營管理費用所組成 。由純地產(chǎn)上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業(yè)收入2976.79億，扣非凈利潤334.90億，銷售凈利率只是16.55%，與一般制造業(yè)的5-10%相對較高，但對比餐飲業(yè)等純利過30%的行業(yè)來說，這個利潤并不算高 。
【2014年9月百城房價指數(shù),有人說房價要漲】如果房價下降水平高于銷售凈利率，房地產(chǎn)企業(yè)就無利可圖，就沒有生產(chǎn)的沖動 。決定真實房價的主要因素不是房地產(chǎn)公司，而是土地出讓金！土地出讓金高，房價就降不下來 。4商品房還具有抗通脹功能 。房地產(chǎn)抗通脹的根本原因是資源有限 。中國雖然幅員遼闊，資源豐富，但埋藏的特點是丘陵山地少平原 。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展導(dǎo)致通貨膨脹，土地出讓金也會上漲 。即使房子的使用壽命在降低，但市場上并沒有像其他商品一樣出現(xiàn)明顯的貶值 。
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