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執(zhí)行總裁|房地產(chǎn)規(guī)則變了，房價(jià)不會(huì)大跌，樓市里真正的無房剛需已經(jīng)很少了

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01、前言現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)則已經(jīng)改變了 ， 還用著過去的那套規(guī)則來看待房地產(chǎn)行業(yè) ， 肯定是不行的 。
以前支撐房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的 ， 就是銀行的信貸 。
沒有銀行的信貸支持 ， 開發(fā)商也買不起地 ， 購房者也買不起房 ， 地方上的地也賣不出去 。
現(xiàn)在銀行的信貸邏輯發(fā)生了變化 ， 雖然小龍蝦也不太確定 ， 但是直覺告訴我 ， 現(xiàn)在是二手房房貸額度很緊張 ， 但以后有可能所有的涉房貸款 ， 額度都會(huì)比較緊張 。

比如說 ， 過去一套房拿到銀行去抵押 ， 可以貸出來7、8成 ， 但是以后有可能只能貸出來5成了 。
可想而知 ， 房地產(chǎn)的金融屬性要么被壓制 ， 要么被徹底的剝離出去 。
在房地產(chǎn)的新規(guī)則沒有被摸索出來之前 ， 房企、購房者、銀行、地方都會(huì)有一些傷腦筋 。
02、樓市里面的真正的無房剛需已經(jīng)很少了其實(shí) ， 現(xiàn)在樓市里面的真正的無房剛需已經(jīng)很少了 ， 大部分都是有一套房想要買改善的購房者 。
如果真的還有那么多無房戶 ， 那么多剛需購房者的話 ， 2015年的時(shí)候就不需要棚改去庫存了 。
當(dāng)時(shí)選擇大規(guī)模棚改 ， 本身就是通過拆掉一部分人的房子 ， 給他們錢讓他們?nèi)ベI新房 ， 從而人為的去硬生生的制造出來了一批有錢的無房剛需購房者 。
如果真的有那么多剛需 ， 當(dāng)年就不會(huì)選擇去拆掉老房子來制造剛需了 。
很多人說 ， 三、四、五、六線城市的人都想要在一、二線城市買房 ， 但問題是 ， 那些小地方有錢的人 ， 已經(jīng)在一、二線買房了 ， 到現(xiàn)在小地方還沒到一、二線買房的人 ， 他們也買不起了 。

事實(shí)上 ， 目前三、四、五、六線城市的購房者已經(jīng)被虹吸的差不多了 ， 沒大家想象的那么多了 。
另一方面 ， 很多人讀好奇 ， 一線城市的土著到底是有錢還是沒錢呢？
每次說到資產(chǎn)之類的時(shí)候 ， 都是什么1000萬以下的房子還叫房子嗎？
1000萬以下在一線能買到房子嗎？1000萬房子 ， 3成首付、7成貸款的話 ， 每年光房貸就50萬 ， 年收入至少要在100萬以上了 。
要是說一線城市土著有錢的話 ， 那怎么每次說要征收1%的房地產(chǎn)稅 ， 就跳出來很多人說一線城市土著交不起房地產(chǎn)稅 ， 大部分人工資就只有1個(gè)月1萬 。

而小龍蝦認(rèn)為 ， 一線城市真的這么窮的話 ， 那么每年上海賣出去快20萬套二手房 ， 北京也是15萬套左右了 ， 這么多房子都能賣的出去 ， 是這些月薪1萬的人買的嗎？
能買得起1000萬的房子的人 ， 年收入得在100萬 ， 100萬的年收入每年拿10萬出來交稅 ， 交不起嗎？
還有什么 ， 一線城市的房子是全國有錢人在買 ， 既然都是全國有錢人了 ， 還在乎那1%的稅 ， 買個(gè)包包都不止吧 。
希望那些人 ， 吹的時(shí)候能把自己的邏輯給圓起來 ， 一邊說是買1000萬的房子 ， 一邊又是連1%的稅都交不起 。
03、房價(jià)不太可能會(huì)大跌為什么一直認(rèn)為房價(jià)不太可能會(huì)大跌？
把二手房的流動(dòng)性給無限的封死 ， 并且還會(huì)想各種辦法去安慰那些房東的心情 ， 讓他們不能拋售二手房 。
就因?yàn)?， 未來的房地產(chǎn)稅主要征收的就是存量房 。
而房價(jià)要是大跌了 ， 勢必會(huì)影響到房地產(chǎn)稅的征收額度 ， 而且也不會(huì)讓房價(jià)下跌的消息傳的太狠 ， 還是要給予那些房漲漲一些空間 ， 他們要安撫好那些持有多套房的人 ， 不能讓他們覺得房價(jià)要跌了 ， 或者賣不出去了 。

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