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房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議有效嗎

房產(chǎn)知識(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議有效 ， 補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確寫(xiě)明需要補(bǔ)充的內(nèi)容 ， 同時(shí)該協(xié)議需要明確主合同即房屋買(mǎi)賣(mài)合同正文內(nèi)容 ， 或者采用將主合同作為附件的形式 ， 最后交由雙方簽字確認(rèn) ， 署明日期 。
一般來(lái)說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行周期比較長(zhǎng) ， 經(jīng)常會(huì)遇到新的情況 ， 比如遇到政策性調(diào)整 ， 或者貸款審批延遲 ， 導(dǎo)致無(wú)法按照主合同約定繼續(xù)履行的 ， 則需要雙方本著平等協(xié)商 ， 誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)一步協(xié)商 ， 除了最初約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以外 ， 還需要針對(duì)具體的情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議 。
補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效力 。與主合同不一致的地方 ， 一般以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn) 。房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議是否有效 ， 首先要看主合同是否有效 。如果主合同無(wú)效 ， 簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議也無(wú)效;如果主合同有效 ， 補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的 ， 補(bǔ)充協(xié)議有效 。

房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議有效嗎


房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些1、《售樓書(shū)》的重要內(nèi)容應(yīng)作為補(bǔ)充協(xié)議的組成部分
購(gòu)房人在購(gòu)置商品房時(shí) ， 尤其是其購(gòu)置期房的時(shí)候 ， 往往是看了開(kāi)發(fā)商印制的《售樓書(shū)》 ， 才決定是否購(gòu)買(mǎi) 。售樓書(shū)中往往列明了該樓盤(pán)的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況 。購(gòu)房人認(rèn)為《售樓書(shū)》是開(kāi)發(fā)商的承諾 ， 因此 ， 一旦交付的房屋與《售樓書(shū)》不一致 ， 大有上當(dāng)受騙的感覺(jué) 。實(shí)踐中 ， 這類(lèi)爭(zhēng)議不在少數(shù) 。為了避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛 ， 建議購(gòu)房人將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議中 。
2、房屋質(zhì)量的約定
房屋質(zhì)量的問(wèn)題 ， 是購(gòu)房人入住后與開(kāi)發(fā)商最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方 。因此 ， 在合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的 。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn);防水的標(biāo)準(zhǔn) ， 即房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)：即開(kāi)發(fā)商承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫 ， 保溫層墻壁表面平整 ， 瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;管線(xiàn)安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)：即開(kāi)發(fā)商承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線(xiàn) ， 承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整 。采用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等 。
3、商品房交付的約定
【房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議有效嗎】房屋交付時(shí) ， 履行的手續(xù)有：房屋入住通知;鑰匙收條 。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提交的資料有：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》該兩書(shū)內(nèi)容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》、實(shí)測(cè)面積等 。

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