房屋買賣口頭協(xié)議有法律效力，口頭協(xié)議屬于協(xié)議或者合同的一種形式，同樣具有法律效力，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，且對(duì)方接受的，該合同成立 。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式 。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式 。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式 。
房屋買賣合同內(nèi)容有哪些1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等 。
【房屋買賣口頭協(xié)議有法律效力嗎】2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定 。如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。
3、房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng) 。如果包括前兩項(xiàng)，應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況 。
4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說清楚 。作為賣方律師來(lái)說，這個(gè)條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全 。
5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān) 。
6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長(zhǎng)，越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，如果能在交款當(dāng)天過戶是最好不過了 。
