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今年法拍房的數(shù)量較去年翻了一倍多 ， 已經(jīng)超過350萬套 ， 數(shù)量還在繼續(xù)攀升 ， 而全國空置商品房的數(shù)量仍超過1.3億套 。
有房者不是不想賣 ， 而是因?yàn)閷?shí)在賣不出去 ， 沒有辦法才選擇斷供 。 要知道一旦斷供 ， 房子成為法拍房 ， 后果很嚴(yán)重！不但房子沒有了 ， 拍賣之后欠下銀行的貸款必須要還 ， 這么房財(cái)兩空的事情若是房主能找到接盤俠 ， 他們怎么會(huì)選擇如此不堪的下場呢？
再加上1.3億當(dāng)做擺設(shè)的空置商品房 ， 雙重?cái)?shù)據(jù) ， 反映出中國房地產(chǎn)開發(fā)過度及商品房巨量飽和的現(xiàn)狀 ， 暴露出房子賣不出去、接盤俠越來越少的事實(shí) 。房子賣不出去 ， 最著急的是地方政府 ， 習(xí)慣了伸手就來的土地財(cái)政 ， 如果開發(fā)商的房子一直賣不出去 ， 土地的價(jià)格就會(huì)被壓低甚至無人拿地 ， 沒有了地方財(cái)政收入 ， 直接切斷了很多人的工資來源 ， 所以很多地方的公務(wù)員要減薪了 ， 原因就在這里 。
不過有一個(gè)事實(shí)必須清楚 ， 目前的房屋占有量并不均衡 ， 有房的三五套甚至幾十上百套 ， 多數(shù)后期從農(nóng)村轉(zhuǎn)移城市的人依然沒有自己的房子 ， 而這部分縱使房價(jià)在降 ， 他們的收入也買不起房 ， 即便是一而再再而三地出臺(tái)降低首付的政策 ， 他們也不敢輕易購買 ， 因?yàn)檎l都明白 ， 投資房產(chǎn)的紅利期已經(jīng)不在 ， 要讓祖孫三代背上一輩子的債務(wù) ， 誰還會(huì)愿意呢？
當(dāng)下要看有房者和無房者的博弈能持繼多久 ， 前者想賣后者不買 ， 一旦前者妥協(xié)有人大幅降價(jià) ， 就會(huì)引發(fā)更多的有房者和開發(fā)商大量拋售 ， 那么房價(jià)大跌勢不可當(dāng) 。 而要延續(xù)這種博弈 ， 唯一的辦法就是發(fā)錢 ， 讓通貨膨脹 ， 用物價(jià)上漲來維持房價(jià)下跌 。 但是這只是化療的做法 ， 實(shí)際上是讓全國人民來為房產(chǎn)泡沫買單 ， 犧牲自己一輩子辛辛苦苦積攢起來的財(cái)富 ， 這種癌細(xì)胞終究會(huì)加速擴(kuò)散 。 【房價(jià)|有房者和無房者的博弈，前者想賣后者不買，到底誰會(huì)輸？】再看看現(xiàn)在的老齡化嚴(yán)重 ， 60歲以上老人占比18.9% ， 城市化率已經(jīng)接近70% ， 人口開始負(fù)增長 ， 企業(yè)的裁員潮來臨 ， 大學(xué)生就業(yè)難等等各種問題擺在眼前 ， 這個(gè)時(shí)候再想讓手中的房子賣出去、賣個(gè)好價(jià)錢如同說夢話 。 有房者和無房者的這場博弈 ， 誰輸誰贏 ， 一目了然了 。
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