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新房|房?jī)r(jià)跌得心驚肉跳，1-5月，房?jī)r(jià)同比大跌22%，樓市扛不住了嗎？

杭州新房

新房|房?jī)r(jià)跌得心驚肉跳，1-5月，房?jī)r(jià)同比大跌22%，樓市扛不住了嗎？

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新房|房?jī)r(jià)跌得心驚肉跳，1-5月，房?jī)r(jià)同比大跌22%，樓市扛不住了嗎？

前言：近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在太魔幻了 ， 2011年的時(shí)候 ， 恨不得把房地產(chǎn)捏死的節(jié)奏 ， 而到了2022年開始 ， 又恨不得把房地產(chǎn)捧上天 ， 各種喊話 ， 各種救市 ， 層出不窮 。
雖然救市不斷 ， 喊話不斷 ， 可是 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊如寒冬般 ， 冷風(fēng)刺骨 ， 被凍得微微發(fā)顫 。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 2022年的1-5月份 ， 全國(guó)新建商品房成交量幾乎全線下跌了 ， 只有上海和寧夏的房?jī)r(jià)微漲 ， 其他所有省份的商品房?jī)r(jià)格全部處于下跌的趨勢(shì) ， 其中 ， 黑龍江和云南的房?jī)r(jià)下跌超過15% ， 下跌幅度最大的為重慶 ， 下跌幅度高達(dá)22% 。
要知道 ， 重慶在2016年時(shí) ， 是房?jī)r(jià)漲幅最大的年度 ， 房?jī)r(jià)漲幅為30%左右 ， 可以不夸張地說(shuō) ， 重慶房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到了2016年的水平了 。

截至目前 ， 房?jī)r(jià)下跌的幅度 ， 真是讓人心驚肉跳 ， 全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然保持著空前低迷的狀態(tài) ， 短期內(nèi) ， 也很難有較大的起色 。
為什么不管如何救市 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)就是沒有起色呢？樓市是不是真的扛不住了呢？我認(rèn)為 ， 不僅僅是目前的樓市很難有全面的回暖 ， 未來(lái)也不可能會(huì)全面回暖的；

主要有兩方面的原因：
第一 ， 樓市的分化是不可逆的 ， 特別是一二線樓市和小城市之間的樓市分化 ， 只會(huì)進(jìn)一步地加大 ， 我國(guó)絕大部分的小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 無(wú)論采取任何辦法 ， 都是難以拯救的 ， 因?yàn)?， 人口問題 ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題 ， 城鎮(zhèn)化等等問題 。
第二 ， 杠桿實(shí)在是加不動(dòng)了 。
根據(jù)易居研究中的一組數(shù)據(jù)表明 ， 全國(guó)住戶部門杠桿率持續(xù)性的拉升 ， 目前 ， 已經(jīng)攀升到頂峰了 。
要知道 ， 對(duì)于房地產(chǎn)而言 ， 能否加杠桿 ， 實(shí)在是太重要了 ， 如果居民不能加杠桿買房 ， 有幾個(gè)人能全款買房呢？
現(xiàn)階段 ， 居民杠桿已經(jīng)加到最大值了 ， 一方面是杠桿加不動(dòng)了 ， 另一方面 ， 也不能繼續(xù)擴(kuò)大杠桿率了 ， 杠桿越高 ， 系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)越大 。
因此 ， 未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 特別是小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 是救不了的 。

那么 ， 房?jī)r(jià)真的普跌了嗎？事實(shí)上 ， 全國(guó)商品房均價(jià)確實(shí)下跌了 ， 但是 ， 不是所有城市的房?jī)r(jià)都下跌了 ， 更不是所有房產(chǎn)的價(jià)格都下跌了 ， 而是有漲有跌的 。
目前 ， 主要小城市房?jī)r(jià)下跌幅度大 ， 拉低了房?jī)r(jià)下跌的幅度 ， 再者 ， 就是劣質(zhì)房產(chǎn)下跌幅度大 ， 也拉低了房?jī)r(jià)下跌的幅度 ， 而大城市的核心地段的房產(chǎn) ， 特別是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn) ， 特別是豪宅市場(chǎng) ， 房?jī)r(jià)不但沒有下跌 ， 反之還在上漲 。
這一點(diǎn) ， 也是符合樓市分化的特點(diǎn) 。
【新房|房?jī)r(jià)跌得心驚肉跳，1-5月，房?jī)r(jià)同比大跌22%，樓市扛不住了嗎？】因此 ， 大家要明白 ， 房?jī)r(jià)漲漲跌跌會(huì)是常態(tài) ， 房?jī)r(jià)只漲不跌一定不會(huì)再有了 。
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