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讀史以鑒今 ， 人類的發(fā)展歷史 ， 總有高度相似之處 ， 很多時候 ， 我們正在走的路 ， 其實別人早就已經(jīng)走過了 。
我國的房地產(chǎn)有沒有泡沫？不管是外行人還是內(nèi)行人 ， 意見高度一致：認為有 ， 而且泡沫巨大 。 原住建部副部長仇保興就曾直言不諱地指出 ， 要敢于承認我國房地產(chǎn)存在大量泡沫的這個實際性問題 ， 并且要采取措施 ， 想辦法化解樓市泡沫 。 如何化解泡沫？一直以來都有兩種“爭議不斷”的策略：
①直接通過加息、限制等方式 ， 抽走樓市的資金 ， 讓其從巔峰狀態(tài)摔回地面 。 這就是所謂的“房產(chǎn)硬著陸”方式 。
②可以通過緩慢降低房地產(chǎn)地位 ， 拉升其他行業(yè)的速度 ， 讓資金主動離開房產(chǎn) ， 以時間來擠泡沫 ， 通過長效的提高收入、提升消費能力 ， 來變相降低房產(chǎn)價格 。 這被稱之為房產(chǎn)“軟著陸” 。
【杭州|想當(dāng)年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？】在全世界房地產(chǎn)發(fā)展歷史上 ， 曾經(jīng)出現(xiàn)過經(jīng)典的“軟著陸”和“硬著陸”兩種方式 ， 例如日本 ， 就曾采取了“直接刺破樓市泡沫”的方式來解決問題 ， 再例如德國 ， 就采取了“預(yù)防和化解的方式”來解決問題 。 有人不解：想當(dāng)年 ， 日本為啥要主動刺破樓市泡沫 ， 而不是全力保房價？這個還得從二戰(zhàn)說起 。
二戰(zhàn)之后 ， 日本和德國都遭遇到了戰(zhàn)勝國的分而治之 ， 美國邀請?zhí)K聯(lián)等共同對日本進行重新教化 ， 然而蘇聯(lián)只顧著發(fā)展國內(nèi) ， 根本沒有心思來管這些 。 而且隨著美國和蘇聯(lián)關(guān)系出現(xiàn)裂痕 ， 兩種“意識”的對立面越來越明顯 ， 美國為了盡可能對蘇聯(lián)等進行抑制 ， 開始扶持德國和日本 ， 它的目的很簡單 ， 一個在東方、一個在歐洲 ， 東西并進 ， 起到對峙和限制的作用 。 而我們知道 ， 拉動發(fā)展的無外乎投資、消費和出口 ， 只要消費市場能打開 ， 那么生產(chǎn)和投資就可以紅火起來 ， 在貿(mào)易方面 ， 美國向德國和日本敞開了大門 ， 憑借著實干的品質(zhì) ， 他們生產(chǎn)出來的商品迅速在全球風(fēng)靡開來 。
短短幾十年 ， 日本和德國的體量就迅速提升至全球排名前10的地位 ， 在高峰時期日本躍居世界第二 。 按照這個趨勢下去 ， 老美TOP1地位或許保不住了 ， 于是乎一系列針對措施應(yīng)運而生 ， 很多人說日本的房地產(chǎn)衰退 ， 始于《廣場協(xié)議》 ， 而實際上 ， 這份協(xié)議僅僅是一個環(huán)節(jié) ， 可以說房地產(chǎn)只是其中一個“微不足道”的變化罷了 。
要想卡住德國和日本的速度 ， 行之有效的辦法就是降低他們的出口能力 ， 降低他們商品在國際市場上的競爭力 。 這樣一來 ， 便會讓其產(chǎn)能過剩、產(chǎn)品銷售不掉 ， 進而出現(xiàn)滯漲 。 如何做呢？這就是近些年來我們經(jīng)常感覺到的“貨幣升值”壓力 ， 在當(dāng)初 ， 美國也想盡辦法、通過各種渠道和方式讓日元、馬克大幅提高匯率 。
很多人會說了 ， 你想給我提高匯率 ， 但是我不同意啊 ， 這就涉及到了時機問題 ， 正所謂無巧不成書 ， 在成為世界前列地位的時候 ， 日本有點飄了 ， 他們也急切地期待著本國貨幣能走向國際、割各個國家的羊毛 。 而且由于目光的短暫性 ， 他們并沒有看到“升值”帶來的巨大負面效果 ， 在半推半就中 ， 相互之間簽署了一系列的“貨幣升值”類似合作協(xié)議 。
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