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房價|2022年，全國100多城房產(chǎn)調(diào)控政策開始松動，當前房價還能降多少

房價購房置業(yè)徐州

房價|2022年，全國100多城房產(chǎn)調(diào)控政策開始松動，當前房價還能降多少

進入2022年以來 ， 整個中國的房地產(chǎn)可以說是慢慢步入冬天 ， 由于房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響 ， 2021年房價增速降低 ， 基本上與上年持平 。 到了2022年 ， 無論是銷售面積還是銷售金額 ， 全面大幅下降 ， 可笑的是在房地產(chǎn)所有指標中 ， 房地產(chǎn)庫存卻是唯一一個暴漲的唯一一個漲的 。 2022年4月以來 ， 全國100多家城市房產(chǎn)調(diào)控政策開始松動 ， 先是鄭州、蘭州、銀川濟南等城市已經(jīng)明確出臺了政策 ， 降首付 ， 將首套房利率 ， 降低購房資格 ， 甚至想淄博等給予三孩家庭購房30000元獎勵 ， 鼓勵剛需買房救市 ， 就是這些城市由于庫存房產(chǎn)數(shù)量太大 ， 需要房產(chǎn)政策松動 ， 去除庫存 。
【房價|2022年，全國100多城房產(chǎn)調(diào)控政策開始松動，當前房價還能降多少】
受到各地加大房產(chǎn)調(diào)控力度 ， 以及央行出臺三道紅線和房貸收緊的影響 ， 從2021年開始 ， 房地產(chǎn)市場進入了持續(xù)低迷的周期 。 不僅是大量二手房業(yè)主掛牌出售 ， 卻難有成交之外 ， 現(xiàn)在還有新建商品房也面臨銷售不暢的情況 。 于是大家都出臺房產(chǎn)松動政策 ， 誰不出手都不好意思了 。
一方面前兩年大量賣出的地 ， 現(xiàn)在基本上都開發(fā)到位準備上市了 ， 房產(chǎn)庫存會繼續(xù)加大；另一方面 ， 全國好多城市還是離不開土地財政 ， 無論是杭州、南京、還是濟南、廣州、鄭州 ， 就是徐州這樣的地級市 ， 城市建設的發(fā)展也離不開賣地收入 。 以前那只要有土地 ， 土地能一直好賣 ， 財政收入年年大幅增加 ， 2022年問題來了 ， 因為房企不行了 ， 多家房地產(chǎn)企業(yè)暴雷 ， 好多房地產(chǎn)公司甚至破產(chǎn) ， 土地幾乎無人問價 ， 火爆的土地拍賣場面不再有了 。
其實不光城市財政缺錢 ， 市民收入也大幅減少 ， 現(xiàn)在 ， 大學生就業(yè)難 ， 畢業(yè)就是失業(yè)就是眼下部分非名牌大學生的真實寫照 。 新冠疫情之后 ， 裁員降薪、企業(yè)破產(chǎn)倒閉都不是新聞了 。 社會上最安穩(wěn)的工作就是進入體制內(nèi)了吧 ， 深圳招收城管 ， 光名牌大學的博士來了一大群 ， 放著好好的科研工作不去 ， 卻和街頭小販來斗智斗勇 ， 圖的就是一個穩(wěn)定和高收入 ， 但是 ， 不幸的是體制內(nèi)收入也不夠穩(wěn)定了 。
最近 ， 體制內(nèi)降薪的風潮也開始蔓延了 ， 發(fā)達城市的降薪已經(jīng)開始了 ， 杭州降得最厲害 ， 據(jù)說最厲害的幅度可到20-30% 。 此次降薪還波及到徐州這樣的二三線城市 ， 徐州銅山區(qū)稅務局據(jù)說今年每月要降薪兩三千元 ， 一年就是三萬元呢 ， 對應的銅山新區(qū)的房價降幅也達到了10%以上 。 降薪對普通家庭影響太大 ， 以前幾年農(nóng)行領(lǐng)導帶頭降薪為例 ， 根據(jù)上市公司披露的信息顯示 ， 董事長年收入百萬 ， 你就是降薪20% ， 年收入也達80多萬元 。 普通員工年收入不足10萬元 ， 降薪10%就是一個多月的收入 ， 降薪對普通人傷害太大 ， 領(lǐng)導感覺不到 。 但恰恰是普通員工才是買房主力軍 。
大家都可以看到 ， 餐飲業(yè)是經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的一個風向標之一 ， 各大飯店目前難以回到疫情之前的局面了 ， 飯店接二連三的關(guān)門不再是新聞 。 就算這樣 ， 好多地方還是要求房價不能跌 。 最近在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序 ， 大多數(shù)城市要求 ， 在售的住房項目“實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的10% ， 對超出規(guī)定幅度的 ， 不予辦理網(wǎng)簽、備案” 。 已有超過數(shù)十個城市開出了類似的“限跌令”來防止“惡意降價” 。
全國房價接下來還會有多大降幅 ， 估計大多數(shù)城市10%還是會有的 。 一是對未來收入增長的預期憂慮 ， 擔心失業(yè)造成的斷供 ， 讓剛需購房越來越理性 ， 前幾年買到就是賺到早已成為了昨日的神話 。 改善型需求看到房價不漲了 ， 跑了；投機炒房者看到投資房產(chǎn)無利可圖了 ， 也跑了最后只剩下少許剛需在苦苦支撐 。 最有能力買房的群體都遭遇了降薪 ， 普通人就更難了 。 二是整個世界國際經(jīng)濟堪憂美國高通貨膨脹 ， 過后要國際金融經(jīng)濟秩序相對穩(wěn)定 ， 通貨膨脹后就是大通縮 ， 外向型企業(yè) 。 導致市民收入減少 。

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