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我真不理解呀 ， 有人連國內房產都沒配置齊全 ， 就想著海外置業？
一條新聞 ， 震驚到我：
第一財經的報道“500余人日本炒房數億投資或打水漂”沖上熱搜 。
事情很簡單 ， 就是一群中國買房客去日本投資房產 ， 結果被割了韭菜 ， 血虧上億 。
剛開始日本房企承諾 ， 交房前可以返利 ， 交房后承租10年 ， 把房子變成民宿 ， 業主可以獲得租金收益 ， 約定的年化收益為6% 。
乍一聽 ， 買房能理財 ， 交房就能返利 ， 包租10年 ， 年化益還妥妥地干翻銀行呀！
有便宜不占王八蛋 ， 買買買！
呵！真的癩蛤蟆饞天鵝 ， 想屁吃！
一場疫情 ， 把旅游業摁在地上摩擦 ， 日本民宿業也早就半死不活 。
日本那邊的房屋公司啥都賺不到 ， 既沒錢付收益給購房者 ， 還把他們的房子拿去抵押融資了 ， 最終數億資金打了水漂 。
這不 ， 500個炒房客被狠狠割了 。
事實上 ， 早幾年海外房產確實是不錯的投資手段 ， 但是隨著環境的改變 ， 這幾年不少海外房產暴雷的例子 ， 真的數不勝數！
稍不留神 ， 兜里的票子保不住 ， 自己還成了被收割的韭菜 。
買國外的磚 ， 可能并不賺！
其實 ， 在2017年前后 ， “海外置業”是熱度最高的話題 。
當時 ， 中產圈子里的誰要是沒在國外買套房子 ， 總有點out了的感覺 。
但是大多數是事與愿違 ， 本來是想去賺一波外國友人的錢 ， 結果卻是被反向操作 。
像最早火起來的英、美、澳、加等國家 ， 除非是為了移民和下一代的教育 ， 如果是投資或賺租金 ， 可能并不劃算 。
畢竟 ， 單單這些發達國家的印花稅、土地稅甚至是房屋空置稅 ， 就高得離譜 。
注意 ， 很多稅費并不是一次性繳納的 ， 而是每年！
就拿英國來說吧 ， 買房時要交的印花稅最高可能是房價的15% ， 買完之后還要交每年900-3000英鎊的市政物業費和每年200-2000英鎊的地租 。
更過分的還有房屋空置稅 ， 好不容易買了個房子 ， 房子空著還要你掏錢 ， 想想就委屈 。
再比如法國 ， 非歐洲人很難獲得居留證 ， 想利用企業投資 ， 還有各種各樣的冗雜的流程 ， 所以投資客基本討不到便宜 。
更何況 ， 山高水遠的 ， 一棟房子放在大老遠的地方 ， 總會有些不踏實吧？
于是 ， 這些鬼精鬼精的投資客 ， 就迅速轉移了戰場 ， 把目光盯向了離中國更近的地方 。
但是 ， 淘金日本和東南亞的投資客 ， 不少也都折戟沉沙 。
就像上面的例子一樣 ， 房企資金鏈出問題之后 ， 500多個投資者就成了大冤種 。
相關公司甚至直接威脅 ， 如果業主聯合起來集中討要房款或者發起訴訟 ， 公司將進入破產清算程序 ， 業主就更拿不回收益 。
那該怎么辦？等！
等多久？不知道！
這家“不要臉”的公司 ， 直接向所有債權人申請最短6年 ， 最長10年的等待期 。
這么長的時間 ， 多少有點不合理了 。
同樣的錢買了其他的房子 ， 說不定早就翻倍了！如今倒還要擔心能不能收回本金 。
真的是豬油糊了胸口 ， 真鬧心！
吃完了瓜 ， 我們來好好聊一聊 ， 那些坑人的海外房產到底有哪些風險？
其實 ， 海外房產的絕大多數風險來源于信息的不透明 ， 主要是集中在以下幾個方面：
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