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不知不覺時間到了2022年的中場 ， 沈陽樓市也因房交會的舉行掀起了一波火熱的交易高峰 。
而許多網友還會關心的是 ， 房交會熱度過后 ， 市場將會走向何方？百姓的居住又將迎來哪些變化？
其實 ， 近來官方的一個大規(guī)模舉措 ， 也能為我們帶來些許參考 。 就比如多數(shù)居住在老城區(qū)里的百姓都在關注的：舊改 。
近年來 ， 沈陽市高度重視老舊小區(qū)改造工作 ， 投入了大量資金持續(xù)推進老舊小區(qū)改造工作 。 根據官方發(fā)布 ， 今年沈陽計劃改造老舊小區(qū)475個 。 這將切切實實地影響到一批沈陽百姓的日常生活 。
1、改造進行時 ， 城市界面正在更新
其實 ， 房子也和人一樣 ， 有年輕有年邁 ， 一樣需要檢查和維護 。
按照土地出讓的使用年限來看 ， 比照居住用地70年的使用時間 ， 目前正在實施改造的2000年前建設的“老舊小區(qū)”其實還很年輕 。 只是傳統(tǒng)老城區(qū)人口密度的集中 ， 為這些老舊小區(qū)增加了一層具有滄桑感的濾鏡 。
同時恰逢市場處在居住產品迭代的時期 ， 時代的新舊接替讓我們更能感受到居住環(huán)境的變化對比 。 也因此改造升級老舊小區(qū)是大勢所趨 。
按照《沈陽市老舊小區(qū)改造(園區(qū)內)三年行動工作方案》 要求 ， 2000年6月底前建成并交付使用 ， 對照國家、省老舊小區(qū)改造內容和標準 ， 房屋住用功能較差、園區(qū)配套設施不完善、環(huán)境破損嚴重、社區(qū)服務設施不健全、不宜整體拆除重建的老舊小區(qū)均可納入改造計劃 。
目前 ， 經過現(xiàn)場實探了解 ， 渾南、和平、鐵西等區(qū)域老舊小區(qū)改造工程已經啟動 。
我們也能從目前老舊小區(qū)改造的細節(jié)中 ， 感受到城市更新的力度與速度 。
如線纜管線入地改造 ， 建筑屋面防水和節(jié)能改造；
增加休閑座椅等“城市家具”；
以及針對樓體邊邊角角磕磕碰碰的修補……
每一項動作都是一次對老舊小區(qū)居住體驗的改善 。
（渾南區(qū)正在進行改造的某老舊小區(qū)施工現(xiàn)場）
實際上 ， 以和平、皇姑等老城區(qū)來說 ， 居住規(guī)劃用地是有限的 ， 在有限的土地上更新人們的居住場所 ， 也是貼合了如今城市發(fā)展進步 ， 提升百姓幸福感的大趨勢舉措 。
與此同時 ， 就房地產市場層面來說 ， 樓齡長的老舊小區(qū)交易流通長期處于二手成交下游 ， 而改造維護后 ， 其居住使用功能也將大大升級 。
就如幾年前沈陽老舊小區(qū)二手市場中流行舊房精裝 ， 哪怕開放式小區(qū)園區(qū)略顯凌亂 ， 但上樓后推開門回到家 ， 依然是獨屬于自己的溫馨港灣 。
如今小區(qū)改造 ， 過去因物業(yè)缺乏導致的居住環(huán)境劣勢被大大整改升級 ， 相對來說同樣為這部分業(yè)主由內至外營造了更整潔舒適的生活空間 。
日新月異的老城區(qū)生活體驗 ， 也為城市新增添了更多原生的“內動力” 。
2、改造后老舊小區(qū)居住價值將增加
可以看到 ， 從老城區(qū)改造建設 ， 到新城區(qū)的向外拓張 ， 沈陽城市界面的更新正在有條不紊地推進當中 。
話說回來 ， 沈陽今年老舊小區(qū)改造的版圖有多大呢？
從區(qū)屬劃分來看 ， 沈陽各大區(qū)均有涉及 ， 和平、大東領銜傳統(tǒng)市內五大區(qū)頗為集中 。
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