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在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這些年里 ， 我國的住宅數(shù)量也在不斷地增加 。 畢竟對于以前來說 ， 房子都是單位分配住宅 ， 使得大多數(shù)人都沒有屬于自己的房子 。 但自從1998年房改后 ， 房子商品化可以進行交易 。 這就使得很多人開始買房 ， 對于這些群體來說 ， 買房的目的很明確 ， 就是為了自己居住而買房 。
再加上我國的城鎮(zhèn)化一直在不斷地推進過程中 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 在2000年 ， 我國的城鎮(zhèn)化率僅有36.2% ， 按照聯(lián)合國的推測 ， 我國的城鎮(zhèn)化率想要達到70% ， 可能要到2050年 。 但在2020年時 ， 我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了63.89% ， 預計在2030年 ， 城鎮(zhèn)化率就會達到70% 。 可以說城鎮(zhèn)化的推進速度是非常迅速的 ， 如果按照我國14億人口來計算的話 ， 相當于這20年里 ， 每年都有兩千萬農(nóng)村人口涌入到城市當中 。
大量的農(nóng)村人口涌入到城市當中 ， 想要在城市長期生活的話 ， 都會選擇在城市買房 。 這也就使得樓市當中購房需求較大 ， 在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前期 ， 人們買房基本上都是為了自己居住 。 而隨著大量人口在城市扎根落戶 ， 城市內的住宅數(shù)量也面對巨大的挑戰(zhàn) 。 為了能夠容納更多的人口居住 ， 住宅也開始向天空借空間 ， 建設高層住宅 。
這也就使得這些年來 ， 高層住宅的數(shù)量越來越多 。 在這樣的情況下 ， 高層住宅已經(jīng)逐漸成為樓市當中的主流住宅 。 畢竟對于高層住宅來說 ， 能夠容納更多的人口居住 ， 使得開發(fā)商和購房者都愿意選擇高層住宅 。 對于開發(fā)商來說 ， 一棟樓能夠容納更多的人口居住 ， 也就意味著開發(fā)商能夠賺取更多的利潤 ， 可以說建設高層住宅才是最賺錢的 。
而對于購房者來說 ， 高層住宅價格比較便宜 ， 使得那些普通家庭的購房者 ， 在買房的時候 ， 選擇的都是高層住宅的房子 。 這也就導致現(xiàn)在的城市當中 ， 隨處可見高層住宅 。 但對于高層住宅來說 ， 居住起來真的舒適嗎？實際上并不是如此 ， 只是因為高層住宅符合大多數(shù)人的利益 ， 才使得高層住宅成為了主流住宅 。
但對于現(xiàn)在來說 ， 人們的收入水平一直在不斷提高 ， 而且很多家庭都已經(jīng)擁有了屬于自己的房子 ， 滿足了居住需求 。 在這樣的情況下 ， 很多人買房都不是為了居住需求 ， 而是為了改善自己的居住環(huán)境 。 畢竟在人們收入水平提高的情況下 ， 高層住宅的居住環(huán)境已經(jīng)不能滿足這些群體了 。 于是就導致現(xiàn)在很多家庭開始從高層住宅搬到多層住宅當中居住 。
雖然大家都知道 ， 高層住宅的居住體驗不如多層住宅 ， 但高層住宅還是樓市當中的主流住宅 。 為何這么多人選擇搬離呢？一位高層住宅的老業(yè)主坦言：高層住宅主要有4點“硬傷” ， 使得住戶難以忍受 ， 最終選擇搬到多層住宅當中居住 。 究竟是哪4點“硬傷”呢？讓我們一起來看一下吧 。
第一點硬傷：公攤面積較大
對于高層住宅來說 ， 公攤面積可是非常大的 。 一般高層住宅的公攤率都在18%-25%之間 ， 但對于現(xiàn)在而言 ， 很少有高層住宅的公攤率在20%以下 ， 基本上都是在22%-25%之間 。 我們就按照23%的公攤率來計算 ， 相當于一套一百平方米的房子 ， 室內面積只有78平方米 。 這也就意味著人們的居住面積較小 ， 居住起來不是很舒適 。
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