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過去在城市化的推動下 ， 越來越多的農村人口進城務工了 ， 給城市住房需求帶來了很大的動力 ， 這也讓我們的房地產市場迎來了巨大的發展契機 ， 從98年房改之后 ， 我們的樓市規模和房價就出現了逐年上漲的趨勢 ， 截止2021年 ， 全國商品房銷售面積達到了17.9萬億平方米 ， 而我們的平均房價也突破了萬元大關 ， 足以看出這些年房地產市場是有多么的火熱 ， 越來越多的人看好房子保值增值的價值 ， 紛紛對買房變得非常積極 ， 除了房產投資者以外 ， 但凡是有點余錢的普通人也愿意把多余的錢拿來買房 ， 而不是存在銀行里面 ， 買房賺錢的神話在過去時刻上演著 ， 給了其他人教科書般的啟示 ， 只是在這個環境之下 ， 我們不得不承認的一點是 ， 房價的過高已經給人們帶來了很大的壓力 ， 普通人迫切希望房價能夠下跌！
從2016年開始 ， 經過了持續幾年的樓市調控 ， 大家期待已久的樓市降溫終于來臨了 ， 全國大部分城市房價都出現了松動的情況 ， 降價幅度從幾百元到幾千元不等 ， 無論是新房市場還是二手房市場 ， 房價和交易量都出現了雙雙下滑 ， 雖然去年不少房產投資者都認為這只是短暫的降溫 ， 可實際上本輪樓市降溫已經持續到了今年 ， 這讓房產投資者們現在急的就像是熱鍋上的螞蟻一樣 ， 為了讓冰冷的樓市有所恢復 ， 從4月份開始 ， 全國上百個城市又開啟了鼓勵購房的政策 ， 降首付、降利率、給補貼等等優惠 ， 畢竟樓市的支柱性作用依然還是很有必要的 ， 只是從目前的樓市結果來看 ， 回暖還需要一段時間才行！
【濕地公園|數據顯示：今年前5月全國平均房價9526元每平米！樓市并未回暖】最近國家統計局公布了今年1-5月份的樓市數據 ， 根據數據顯示 ， 1—5月份 ， 商品房銷售面積50738萬平方米 ， 同比下降23.6%；其中 ， 住宅銷售面積下降28.1% 。 商品房銷售額48337億元 ， 下降31.5%；其中 ， 住宅銷售額下降34.5% 。 1—5月份 ， 全國房地產開發投資52134億元 ， 同比下降4.0%；其中 ， 住宅投資39521億元 ， 下降3.0% 。
通過這份數據 ， 我們不難看出今年前五月的樓市數據是呈現出下滑的趨勢 ， 無論是開發商的投資積極性還是大家的購房積極性同比去年依然不強烈 ， 而且我們可以通過銷售額和銷售面積得出今年前五月的平均房價水平為9526元每平米 ， 這個房價水平依然是低于去年同期水平 ， 去年1-5月平均房價是10625元每平米 ， 可以看出今年前五月的平均房價水平同比去年下跌了1099元每平米 ， 足以看出截止今年5月份 ， 我們的樓市依然還沒有迎來明顯的回暖！
在筆者看來 ， 今年上半年的樓市基本上也就這個樣子 ， 至于下半年樓市會不會有明顯的回暖還有待驗證 ， 畢竟本輪樓市降溫表面上來看只是房價的下跌 ， 但實際上對于大家的購房信心形成了明顯的沖擊 ， 特別是對于炒房者來說 ， 他們現在幾乎是沒有入市的信心了 ， 并且還非常急切的想要拋售自己手上多余的房源 ， 因此就導致了現在市場上還在購房的群體變小了 ， 更多的還是真正的購房者 ， 但總的來說 ， 隨著鼓勵政策的逐漸發酵 ， 下半年的樓市成交量肯定會相對上半年更好一點的 ， 能夠讓部分開發商得到喘息的機會 ， 可房價在成交量回升的背景下很難得到明顯的上漲 ， 畢竟今年大家對于房價回升還是比較敏感的！
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