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貴州貴陽 ， 一名男子看中一套門面 ， 銷售聲稱有開業(yè)活動 ， 一次性付款打折下來只要430多萬 ， 可在簽完合同后 ， 他卻發(fā)現(xiàn)房子不對勁 。 合同中門面的價(jià)格 ， 竟然只有330多萬 ， 這多出來的接近100萬 ， 到哪里去了呢？
原來 ， 吳先生買這套門面時(shí) ， 銷售就說過 ， 這套門面屬于售后包租的形式 ， 前面3年的租金是可以抵扣房款的 ， 也就是接近100萬 。 也就是說 ， 房子實(shí)際價(jià)格430多萬 ， 減去3年租金購 ， 吳先生只需要支付330多萬就行了 。
【廈門|男子430萬買門面，簽合同卻是330萬，銷售：我會說服你認(rèn)栽】
按照銷售的說辭 ， 那么房價(jià)也應(yīng)該是430多萬才對 ， 可是開發(fā)商給吳先生開的收據(jù)、合同都是330多萬 ， 這讓吳先生百思不得其解 。
當(dāng)時(shí)簽合同時(shí) ， 吳先生在上海不方便來貴陽 ， 就委托他哥去簽的 ， 由于他哥不清楚這個事 ， 對方遞給他合同 ， 他就直接簽了 。
直到去年 ， 吳先生才發(fā)現(xiàn)合同上的金額不對勁 ， 房子的預(yù)案登記表上 ， 房價(jià)也是330多萬 ， 根據(jù)相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定 ， 合同、現(xiàn)金、發(fā)票必須統(tǒng)一 。 但是這個就沒法統(tǒng)一了 ， 發(fā)票和合同是330多萬 ， 可是談的房價(jià)卻是430多萬 。
發(fā)現(xiàn)問題后吳先生聯(lián)系了銷售 ， 可是銷售卻表示 ， 自己只能盡量說服吳先生 ， 認(rèn)前三年確實(shí)吃虧了 。 這讓吳先生很不滿意 ， 他只要求 ， 開發(fā)商能將多收的錢退還給他 。
從銷售的態(tài)度來看 ， 有點(diǎn)像是在耍無賴 ， 按照330多萬房價(jià) ， 抵扣3年房租 ， 實(shí)際應(yīng)該是230多萬 ， 可是吳先生給了330多萬 ， 說白了 ， 前三年的房租被白嫖了 。
吳先生擔(dān)心 ， 對方和自己談的430多萬 ， 卻沒體現(xiàn)在合同里 ， 自己會不會被騙？如果以后要賣的話 ， 更是說不清了 。 對方拒絕退還多收的錢 ， 無奈之下 ， 吳先生向市場監(jiān)管部門進(jìn)行了舉報(bào) 。
本來房價(jià)就是330多萬 ， 開發(fā)商卻說430萬 ， 有3年房租抵扣 ， 結(jié)果吳先生還是付了330多萬 ， 這中間 ， 難道沒有問題嗎？
其實(shí) ， 一套房子2個價(jià)格 ， 在賣房中并不少見 ， 一些開發(fā)商用這種方式 ， 逃避預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)避預(yù)售備案價(jià)格 ， 在我看來 ， 這既違規(guī) ， 又侵害了購房人的合法權(quán)益 。
首先 ， 逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管 ， 屬于違規(guī) 。 從采訪能判斷出 ， 這種情況對于超出書面協(xié)議上所約定的房款 ， 肯定不會進(jìn)入專門的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 ， 甚至可能是第三方賬戶 ， 嚴(yán)重違反了商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定 。
其次 ， 和備案價(jià)不同 。 根據(jù)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定 ， 每一套房屋的價(jià)格都要進(jìn)行備案 ， 銷售時(shí) ， 也需要按照備案價(jià)格進(jìn)行銷售 ， 否則也是違規(guī)行為 。
《民法典》第157條 ， 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后 ， 行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn) ， 應(yīng)當(dāng)予以返還 。
這套房子價(jià)格超過備案價(jià)格 ， 屬于違法行為 ， 所以 ， 雙方所簽合同無效 ， 吳先生要求退還多收房款合法合規(guī) 。 而開發(fā)商則涉嫌偷稅漏稅 。
《刑法》第201條規(guī)定 ， 納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào) ， 逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的 ， 處三年以下有期徒刑或者拘役 ， 并處罰金 。
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