1. 首頁 > 云知道 > >

聊城|房地產托市失敗，全國房價平均下跌9%，數據顯示還有下跌空間

商品房聊城商品住房

聊城|房地產托市失敗，全國房價平均下跌9%，數據顯示還有下跌空間

文章圖片

聊城|房地產托市失敗，全國房價平均下跌9%，數據顯示還有下跌空間

文章圖片

聊城|房地產托市失敗，全國房價平均下跌9%，數據顯示還有下跌空間

文章圖片


高高在上的房價終于出現大幅下跌了 ， 今年前5個月 ， 已經趺了9.1% 。
房價真的跌了嗎？
還會再跌嗎？
未來什么時候會上漲呢？

01 ， 救市今天國家統計局公布了多項關于宏觀經濟的數據 ， 數據太多了大家反而有可能忽略了一些關鍵的信息 ， 但是 ， 財說得明白發現關于商品房銷售面積和銷售額的幾組數據 ， 提示了目前房地產行業的真相 。
春節之后 ， 開始有一些四五線城市進行房產調控政策的松綁 。
當時大家都感覺這是一種嘗試 ， 既想看一看市場的反應 ， 也要看一看高層的反應 ， 但是進入三月份之后 ， 越來越多大中城市開始了松綁 。 這就不是嘗試了 ， 而是實實在在的希望能夠托住房地產市場 。
那么 ， 效果怎么樣？

02 ， 數據在今天統計公布的數據里面 ， 我們可以看得到一些不樂觀的跡象 。
今年的前5個月 ， 商品房的銷售面積同比下降23.6% ， 這可以稱之為“斷崖式的下跌” 。 換成直觀的數據 ， 可以這么理解 ， 去年如果能賣100套房子 ， 今年只能賣76套房子 ， 還有24套房子的購買者已經從這個市場消失了 。
如果我們僅僅看商品房中的住宅 ， 前5個月的銷售面積下跌更厲害 ， 同比跌幅達到28% 。
除了銷售面積的大幅度下跌之外 ， 銷售額降幅更大 ， 商品房銷售額同比下降31.5% ， 其中住宅下降34.5% 。
如果把兩項數據結合在一起 ， 我們就會發現：今年的住宅平均價格 ， 比去年出現了明顯的下降 。

平時大家看到的70城房價數據有漲有跌 ， 還難以理出思路 ， 但是 ， 從這次統計局公布的數據可以看到更真實的情況 。
我們以住宅為例 ， 今年的前5個月住宅的銷售面積同比下降28% ， 但是住宅的銷售金額同比下降34.5% 。 也就是說 ， 銷售收入比銷售面積下降的幅度更大 。
只有一個原因 ， 就是商品房的平均銷售價格也出現了下降 。
雖然沒有公布平均價格 ， 但這不過是一個簡單的數學題 ， 經計算 ， 全國的住宅商品房今年前五個月的平均價格同比下降9.1% 。

03 ， 未來如何？全世界的主要經濟體當中 ， 中國人毫無疑問是最喜歡買房子的之一 。 其他國家的人均初次購房年齡都在35歲后 ， 但中國人的首次購房年齡平均在27歲 。
但是現在突然間大家買房子的熱情都下降了 ， 是因為限購嗎？還是因為疫情嗎？
我想 ， 原因是多方面的 。
但是 ， 在這5個月以來 ， 大家收入減少 ， 或者對于未來收入的預期降低 ， 導致購買力下降是主要的原因 。
另一方面 ， 房價長期在高位運行 ， 已經綁架了很多家庭 。

雖然最近很多政策都推出 ， 提倡全家助力買房 ， 但是 ， 對于很多年輕人來說 ， 即使全家人的錢全部集中在一起 ， 也未必足以買下一套房子 。
從今天統計局公布的數據中 ， 我們還可以對未來的房價走勢進行簡單的預測 。
今年的前5個月 ， 全國的房地產開發投資同比下降4% ， 其中住宅的投資下降3% ， 這是指的金額方面的 。 如果我們看面積方面的數據 ， 則是住宅的施工面積同比下降1.1% 。
把這項數據跟前面的數據結合起來 ， 大家又發現一個事實 ， 雖然今年前5個月的住宅銷售大幅度的下降 ， 但是今年前5個月的施工下降幅度僅1.1% ， 這就意味著未來的住宅待售面積會進一步的增加 。

推薦閱讀