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【泰安|幾十萬買兩房，會展旁帶精裝，嶼浦新苑詮釋福州工薪族買得起的房】
除了上述四個樓盤 ， 還有一個小區(qū)房子蓋得比它們稍早一點 ， 但由于辦證過于拖延 ， 導(dǎo)致也在同時期批量入市 ， 這就是位于閩江世紀城對面 ， 后坂新城隔壁的嶼浦新苑 。
在去年9月的兩篇文章里寫到嶼浦新苑時 ， 該小區(qū)成交單價在1.6-1.7萬之間 ， 由于有眾多剛需兩房供應(yīng)并且報價較為合理 ， 所以這大半年來也時不時有人向我問起 。
眾所周知 ， 往年的樓市“小陽春”在今年上半年變成了“倒春寒” ， 在房子徹底賣不動以后 ， 眾多小區(qū)、眾多房東就開始比著降價 。 此時嶼浦新苑降到了什么價位呢？近日我看到這么一套房源 ， 覺得十分典型 ， 值得專門分析一下 。
這套65㎡的兩房在各個中介網(wǎng)站上都有掛出 ， 從VR實景上可以清楚看到臥室里貼著一樣的星月墻紙 ， 這就是同一套房 。 其中貝殼找房上標價100萬 ， 但寫著發(fā)布時間是6個月前 。 在麥田房產(chǎn)網(wǎng)站上標價90萬 ， 寫著2022年6月9日更新 。 那么很顯然 ， 麥田上的是最新報價 ， 房東賣了半年賣不出去 ， 于是干脆再降十萬元 。
這樣算來 ， 這套房單價已經(jīng)降到了1.3萬多 ， 并且目前只是報價 ， 成交可以繼續(xù)再談 。 房子本身優(yōu)缺點都十分明顯 ， 優(yōu)點是低總價帶裝修 ， 雖然看得出來只是簡單出租裝 ， 但花幾十萬就能在福州市區(qū)還不錯的地段買套兩房 ， 而且沒錢重裝拎包入住也是沒有問題的 。
這套房的主要缺點就是處在落地一樓 ， 衛(wèi)生間沒有窗 ， 不過戶型很方正 ， 陽臺挺寬敞 ， 客廳臥室都很像樣 。 加之嶼浦新苑并非動輒三四十層的高層住宅樓 ， 采光不會受到嚴重遮擋 。
看到這里固然有些房托又要跳腳叫罵 ， 它們會噴我又拿低層房源出來說事了 。 但想想人家房東的確能夠面對現(xiàn)實 ， 樓層低不好賣就開出與房子本身相適應(yīng)的價 ， 堂堂正正不宰人 ， 不像有些中小戶型開價明擺著要整死買方 。
更何況請大家仔細想一想 ， 區(qū)區(qū)八九十萬的總價 ， 在花海公園和會展島附近買一套帶裝修還很新的兩房 ， 對于只能承受這個總價的剛需來說 ， 他們會不會要求特別高？
試想 ， 當買在一路之隔的閩江世紀城的人需要貸款三十年之時 ， 買嶼浦新苑的剛需只要貸款十五年就好 。 月供也就三千多 ， 普通工薪階層的兩夫妻都能負擔得了 ， 每個月沒有太大的還貸壓力 ， 買完房子還能好好生活消費 ， 不用當一生的房奴 ， 家庭財政沒有風險 ， 對于普通外地打工人是一個很好的起點 。
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