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自去年下半年開始 ， 我國(guó)100個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)就進(jìn)入了普跌狀態(tài) ， 今年為了一改樓市全面遇冷的局面 ， 相關(guān)部門實(shí)施了各種諸如降首付、降利率等鼓勵(lì)買房政策 ， 但取得的效果至今為止微乎其微 。 房?jī)r(jià)照此趨勢(shì)再跌下去 ， 社會(huì)很多方面的發(fā)展將受到很大限制 ， 以下4大危害最為棘手 ， 看完這篇文章你就知道其中的緣由了：
第一 ， 社會(huì)失業(yè)率增加
房地產(chǎn)改革二十年來 ， 其逐漸成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè) ， 并衍生出了承建商、開發(fā)商、房屋中介等五花八門的行業(yè) 。 這些行業(yè)為大量的勞動(dòng)者提供了更多可供選擇的工作機(jī)會(huì) ， 如果房?jī)r(jià)一跌再跌 ， 依照人們“買漲不買跌”的購(gòu)房觀念 ， 一些相關(guān)公司和企業(yè)只能通過降薪或者裁員的方式開源節(jié)流 。 屆時(shí)那些兢兢業(yè)業(yè)在此工作了幾十年的老員工 ， 可能因?yàn)槭杖脘J減的原因主動(dòng)離職 ， 那些剛?cè)肼殯]多久的新員工也許直接被裁掉 。 如此社會(huì)整體的失業(yè)率會(huì)上一個(gè)很大的臺(tái)階 ， 用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看待這一問題 ， 整個(gè)國(guó)家的秩序也會(huì)因此動(dòng)蕩 。
第二 ， 地方財(cái)政吃緊
房地產(chǎn)及其衍生行業(yè) ， 每年繳納的稅款 ， 儼然成為了地方財(cái)政的重要經(jīng)濟(jì)來源 ， 正是有了這筆資金 ， 政府部門才有更足的底氣 ， 為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做出自己應(yīng)有的努力 。 反之如果房?jī)r(jià)下跌 ， 原來那些繳稅基數(shù)大的相關(guān)行業(yè) ， 在自顧不暇的情況下 ， 依據(jù)規(guī)定繳納的稅款肯定不似從前般高 。 這樣一來相關(guān)部門 ， 將無法為廣大居民提供更多更充足的物質(zhì)生活保障 ， 久而久之老百姓生活的幸福感和滿足感也逐漸減少 。
第三 ， 銀行壞賬增多
房?jī)r(jià)下跌后 ， 那些剛買了房的新業(yè)主 ， 既要承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn) ， 又要按照原先貸款合同上約定的金額還款 。 現(xiàn)在我國(guó)通貨膨脹的速度越來越快 ， 疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的消極影響也尚未消散 ， 因此即使國(guó)家實(shí)施了更為嚴(yán)格的《第二代個(gè)人征信管理辦法》 ， 那些走投無路、經(jīng)濟(jì)來源被切斷的消費(fèi)者 ， 仍不可避免的會(huì)走上棄房斷貸道路 。 隨著時(shí)間的推移 ， 銀行的壞賬數(shù)量將與日俱增 ， 這非常不利于其長(zhǎng)遠(yuǎn)健康的發(fā)展 。
第四 ， 開發(fā)商信心不足
【購(gòu)房置業(yè)|房?jī)r(jià)真不能再跌了，否則產(chǎn)生的危害難以磨滅，這4點(diǎn)最為棘手】開發(fā)商盈利的根本手段就是售樓 ， 房?jī)r(jià)下跌后 ， 他們名下的房子即使一套少售出幾萬(wàn)元 ， 積少成多整體的利潤(rùn)率也下降了很多 ， 如此房企繼續(xù)投資開發(fā)的信心就明顯不足 。 當(dāng)他們因此大批量從樓市撤離時(shí) ， 購(gòu)房者的選擇空間就少了很多 ， 未來房地產(chǎn)行業(yè)再想轉(zhuǎn)型發(fā)展或者擴(kuò)大規(guī)模 ， 要付諸的努力也將多的不是一點(diǎn)兒 。
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