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細心的網友可能會發現我的文章已經快兩個月沒有更新了 ， 其實有時候我也很想寫 ， 但有時候又懶得寫 ， 但是最近我不得不寫這篇文章了 ， 因為我感覺最佳的購房時期到了 ， 我主要是想發表一下自己的觀點希望能幫到想要買房的人 。
01.在中國買房一定要跟著國家政策走
房地產市場不好的時候國家降息降準、減緩推地節奏、寬松限購 ， 甚至通過減稅、買房落戶等各種優惠政策刺激樓市 。
當房地產過熱 ， 國家又可以通過限購升級、增加土地供應量、控制學區房、提高利率等各種政策把樓市的流動性凍結 ， 失去房地產市場的流動性暫時趨緩 。 那么 ， 我們該怎么把握買房節點呢?只要記住一句話 。
那就是:國家讓你買你就買 ， 國家不讓你買你就不買 。
因為國家一定是逆市場而行的 ， 當市場過熱、大家不顧一切去買房的時候 ， 國家為了穩住經濟環境 ， 一定會出臺打壓政策打壓房價 ， 這個時候搶房間的人一定都是接盤的 。 大家越爭著
買 ， 你就越要響應國家號召 ， 不要買 。
當房產市場蕭條、大家都不再去買房的時候 ， 國家為了刺激經濟、去庫存 ， 一定會出臺政策支持大家去買房 。 這個時候去買房 ， 一定是低谷時期進入的 ， 是抄底時期 。 大家越不想買 ， 你越要出手 ， 這才是真正的買房好時機 。
買房一定要抓住一個原則:響應國家號召 。 這句話大道至簡 ， 因為絕大多數人都在追逐私利 ， 都是不理性的 ， 都如潮水般跟隨市場而動的 ， 國家只能用政策去制衡這股力量 ， 而大部分人又不愿意直接響應國家號召 ， 這時你響應了 ， 就是逆大多數人而動 ， 反而就符合“道”了 。
02、現在買房是既是幫國家也是幫自己
我說現在買房是幫國家 ， 因為國家今年的經濟壓力在疫情和戰爭的影響下經濟下行壓力確實非常大 ， 所以從國家層面講需要房地產站出來帶動經濟回升 。
我說現在買房是幫自己 ， 前提是有購房需求 ， 需要買房 ， 因為此時的國家政策鼓勵購房 ， 利率有史以來最低 ， 還有契稅打折優惠 ， 再用公積金更劃算 ， 后期國家經濟恢復利率回升是必然 ， 契稅優惠取消是必然 ， 所以你現在買房就是在幫自己 。
03、最佳購房時機真的來了
我這篇文章主要寫給那些剛需購房者和改善型的購房者 ， 不需要買房的看看就好 。
1 ， 為什么我說最佳的購房時間來了？
沒有對比就沒有傷害 ， 先回顧一下近幾年以來的國家政策變化 ， 2014年樓市最低谷 ， 樓市低迷 ， 新房二手房成交量下降非常嚴重 ， 于是從2014年下半年開始各大城市陸續取消限購政策 ， 銀行利率開始不斷下降 ， 并多次降準 ， 在2015年又提出了去庫存的口號 。
在各種樓市利好政策的支持下2015年樓市逐漸回暖 ， 成交量開始回升 ， 成交價格比較穩定 ， 這種情況一直持續到了2016年中旬 ， 從2016年下半年開始青島市區成交量大漲 ， 成交價格開始上漲 ， 出現了一天一個價的情況 ， 2017年開始全國進入搶房的時代 ， 哪個時期的購房者是沖動的、恐懼的、不理智的 ， 依然記得當時的購房者進入售樓處的第一句話就是還有沒有房子在售 ， 如果沒有就不看了趕著去下一家 ， 這就是樓市暴漲時期的一種形式體現 。
還有一種表現就是購房門檻提高 ， 開發商在銷售的時候順序是全款買房又買車位的優先選房 ， 其次是全款買房的優先 ， 然后是高首付的優先 ， 那些正常首付甚至貸款的人士連購房的選擇機會都沒有 ， 很多樓盤出現天價認籌 ， 認籌金動則百萬 ， 完全可以看出房地產的火熱狀況 。
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