文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
還記得上回水上公園附近的“1.5手房”么？ 詳情見《1.5手房！南開水上電梯房 ， 165萬(wàn)起 ， 還帶裝修！》
時(shí)隔一個(gè)月 ， 河西區(qū)又出現(xiàn)同類房子！
“河西一片、帶裝修、138萬(wàn)起……”都是它的標(biāo)簽 。
大家都關(guān)注到“河西一片”這幾個(gè)字了吧 ， 感覺一下子上個(gè)“Level” 。
到底是哪里的房子呢 ， 具體什么情況？
【學(xué)區(qū)房|吃驚！總價(jià)130多萬(wàn)，就能買到河西一片精裝學(xué)區(qū)房？】
這里說的呢 ， 就是綺云里 。
位于前進(jìn)道和廣東路交口處 ， 地鐵5號(hào)線西南樓站往南直線距離約200米 。
從綺云里再往南走一個(gè)路口就能到文化中心 ， 位置和交通都很方便 ， 生活氣息足 。
為啥說綺云里和上回的寧祥園是同類呢？
因?yàn)樗矊儆诶戏糠?， 房子內(nèi)部重新裝修再出售 。
預(yù)計(jì)今年8月精裝交付 ， 現(xiàn)在正裝修中 。
也是之前集中收購(gòu) ， 現(xiàn)在又統(tǒng)一翻新出售 。
房子集中在83門 ， 2—7層 ， 樓層可選 ， 共15套 ， 戶型有三種 ， 都朝南 。
一室戶型36.93平米 ， 總價(jià)138萬(wàn)起 。
二室戶型51.5平米 ， 總價(jià)155萬(wàn)起 。
有獨(dú)立房本 ， 私產(chǎn) ， 現(xiàn)在隨時(shí)可以看房 。
并且 ， 綺云里屬于河西一片 ， 四號(hào)路小學(xué) ， 落戶上學(xué)很有優(yōu)勢(shì) 。
如果是首套資格 ， 最少首付41.4萬(wàn) ， 就能購(gòu)買 。
綺云里所在的越秀路街 ， 老房子較多 ， 均價(jià)在3.5-3.9萬(wàn)/平米之間 。
再來看看同小區(qū)其他已成交房子 。
均價(jià)在3.7萬(wàn)/平米上下 ， 還有東西朝向 。
這次的15套房源不僅全部南北向 ， 還做了精裝 。
以2室房源為例 ， 高樓層單價(jià)不到3.4萬(wàn) ， 低樓層單價(jià)4萬(wàn) 。
還是能看出性價(jià)比的 ， 但是沒加裝電梯 。
電梯也有兩面性 ， 如果裝了 ， 價(jià)格肯定比現(xiàn)在高 。
那綺云里這批翻新的房子有什么優(yōu)勢(shì)呢？
1）都是南北向 ， 在價(jià)格與周邊持平的基礎(chǔ)上 ， 還是精裝 ， 私產(chǎn)可貸款 。
2）綺云里屬于一片普小四號(hào)路小學(xué)片 ， 適合低總價(jià)落戶上學(xué)或者轉(zhuǎn)學(xué) 。 特別是轉(zhuǎn)學(xué)過來的家庭 ， 花一百五六十萬(wàn)能買到可居住的兩室 ， 交通方便 。
3）四號(hào)路也是能就近統(tǒng)籌分配的學(xué)校 ， 未來參與初中搖號(hào) ， 有一半希望上重點(diǎn)初中 。
最后 ， 既然說到一片 ， 就簡(jiǎn)單說下目前的市場(chǎng) 。
先說重小：
上海道的私產(chǎn)一室200萬(wàn)以下不好找了 ， 閩侯路也得160萬(wàn)以上 。
普小 ， 以成交量大的景興西里舉例：
一室目前成交價(jià)150萬(wàn) ， 二室約175萬(wàn) 。
這樣對(duì)比下來 ， 綺云里的15套房能便宜十多萬(wàn) ， 還能省下裝修的錢 。
推薦閱讀
- 長(zhǎng)沙|保定樓市：賣了7年的樓盤不開發(fā)了，買了房的業(yè)主該何去何從？
- 萬(wàn)科|6月起，假如房?jī)r(jià)下跌40%，我們將不得不面臨5個(gè)后果！
- 商品房|公墓使用權(quán)只有20年，如果后代不續(xù)費(fèi)，會(huì)如何處理？
- 綠城地產(chǎn)|6月14日廣州新房網(wǎng)簽564套，增城以428套大比數(shù)蟬聯(lián)榜首之位！
- 重慶|重慶某社區(qū)斥巨資舊改，搖身一變成網(wǎng)紅打卡地，房?jī)r(jià)反而跌了？
- 深圳市|京房回憶077，從勁松的老樓原址重建說起，老工業(yè)區(qū)的碎碎念
- 住房公積金|在日照，有多少人陶醉在樓市帶來的財(cái)富里？要注意這三條
- 房地產(chǎn)行業(yè)|充滿魅力的房子
- 沈北新區(qū)|為何別墅業(yè)主紛紛搬回高層住宅？4大苦衷揭露，哪種房子是優(yōu)選？
- 成都|四川5月房?jī)r(jià)跌幅排行榜，成都房?jī)r(jià)同比大跌12%，每平跌2341元