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高的房價對我國的人民生活和經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了負面的影響 。 在高昂的房價面前 ， 人們開始變得佛系 ， 也變得焦慮 。 人人都說我國的房地產(chǎn)是一個巨大的泡沫 ， 若是這個泡沫被刺破 ， 后果將不堪設想 。
而我們的鄰居日本 ， 就曾因房地產(chǎn)泡沫破碎而導致經(jīng)濟一蹶不振 。
日本1991年 ， 東京房價迎來悲情一刻
時間撥回到1991年 。 對于日本人來說1991年是個可怕的年份 ， 當他們回想起當年的情形一定會詫異——為何房價會突然下跌？
1991年 ， 日本房子的成交量持續(xù)下降 ， 經(jīng)濟開始下滑 ， 房價也跟著下跌 。 銀行貸款供應鏈中斷導致大量日本群眾一夜之間不僅失去了房子 ， 還背負上高昂的房貸 。
房市的動蕩引發(fā)了蝴蝶效應 ， 大量企業(yè)倒閉 ， 員工失業(yè) 。 日元也在這次的沖擊中暴跌 ， 并開啟了近幾十年的貶值 。 日本社會問題頻發(fā) ， 離婚率 ， 自殺率直線上升 ， 很多千萬富翁一夜之間變?yōu)楦F人 。
日本的就業(yè)壓力是史無前例的 ， 并且由于低工資和長時間工作幾乎在日本已成為一種慢性疾病 ， 因此 ， 啃老族在日本變得很流行 。 這次房地產(chǎn)泡沫破碎導致日本從此一蹶不振 ， 經(jīng)濟發(fā)展嚴重受損 。
日本日本房價暴跌的原因
時間再跳轉到上個世紀七十年代到八十年代 。 在日本國內(nèi) ， 人們普遍相信今后的房價會大漲 。 而因為日元開始逐漸貶值 ， 于是日本人為了讓手中的錢變得越來越值錢 ， 便開始投資房地產(chǎn) 。
一時間 ， 日本國內(nèi)興起的炒房熱導致房價一直在漲 ， 而房價越漲就越吸引更多的日本人投資房地產(chǎn) 。 如同滾雪球一樣 ， 房地產(chǎn)的這個泡沫也就越來越大 。
大量的公司職員生怕自己錯過這個暴富的機會 ， 只要有了一點點積蓄便會投資房產(chǎn)；農(nóng)村的農(nóng)民也開始拿著手中的錢去銀行貸款買房了 。
日本在日本國內(nèi) ， 還有一件事也是房價暴跌的原因 ， 那便是生育率大幅度下降 。 隨著新生人口的減少 ， 日本的購買力也在不斷地下降 ， 通貨緊縮時代即將到來 ， 這也為日本后期刺破房地產(chǎn)泡沫提供了動力 。
在國際上 ， 由于日本與美國之間的貿(mào)易順差變大 ， 美國為了節(jié)制日本的發(fā)展 ， 對日本展開了貿(mào)易戰(zhàn) 。
1985年 ， 美國聯(lián)合幾個西方國家同日本簽訂了廣場協(xié)議 。 廣場協(xié)議簽署后 ， 美國開始對日本展開了一系列的打擊行動 。
美國先是帶領著相關投資者一同在外匯市場拋售美元 ， 然后再用貿(mào)易戰(zhàn)的方式逼迫日本放棄外匯 。 在雙重打擊下 ， 日元匯率下降了百分之五 ， 本土經(jīng)濟受到了嚴重沖擊 。
日本在日元暴跌后 ， 日本的經(jīng)濟開始走上下坡路 。 為了挽救經(jīng)濟 ， 日本的銀行做出了飲鴆止渴的舉動 。 首先 ， 央行開始降息 ， 并放出大量資金 。 由于當時人們普遍不看好股市和銀行 ， 所以這筆錢大部分都投進了房地產(chǎn) 。
大量資金涌入房地產(chǎn) ， 房價翻了一番又一番 。 日本的經(jīng)濟似乎又在房地產(chǎn)的刺激下步入正軌 ， 股價開始接連不斷地上升 ， GDP也恢復了以往的增長值 。
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