一般來說我們在租賃房屋之前 ， 處理訂立房屋租賃合同之外 ， 還有其他需要我們留意的事項 。 實踐中也是會出現(xiàn)提前退租的情況 ， 那此時租房沒到期押金能退嗎?這也是承租人比較關(guān)心的問題之一 。
網(wǎng)友詢問：
租房時間未滿 ， 提前退租 ， 押金會退嗎？不退該怎么辦？
北京市京師律師事務(wù)所李梅蘭律師解答：
首先要看雙方是否有約定 。 有約定的從約定 ， 沒有約定的是需要退還的 。 押金是作為房租預(yù)付款處理的 ， 如果不再使用房屋 ， 則不需要支付租金 ， 就需要退還押金 。 如果提前解約或者房東違約解除租賃合同 ， 押金都是可以退的 。
具體情況有以下幾種：
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則 ， 則押金作為租賃預(yù)付款處理 ， 無論如何都要返還的 。
2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等 ， 但沒有約定定金性質(zhì)的 ， 當(dāng)事人主張定金權(quán)利的 ， 人民法院不予支持 。
3、除合同另有約定外 ， 房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客 。
4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金 ， 押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還 。
5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下 ， 押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保 ， 租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除 。
6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還 。
7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決 ， 如協(xié)商不成 ， 可以收集證據(jù) ， 向法院起訴 。
李梅蘭律師普法：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 ， 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 。
第五百八十三條 ， 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ， 在履行義務(wù)或者采取補救措施后 ， 對方還有其他損失的 ， 應(yīng)當(dāng)賠償損失 。
第五百八十四條 ， 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定 ， 造成對方損失的 ， 損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失 ， 包括合同履行后可以獲得的利益；但是 ， 不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失 。
李梅蘭律師簡介
【昆明|租房時間未滿，提前退租，押金會退嗎？不退該怎么辦？】李梅蘭京師律所執(zhí)業(yè)律師、法院特邀調(diào)解員、國家二級婚姻家庭咨詢師、高級企業(yè)法律風(fēng)險管理師、專注于婚姻家庭專業(yè)領(lǐng)域、二手房買賣糾紛、以及合同糾紛的研究 ， 在前述專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和處理事務(wù)的能力 。
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