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我們都知道 ， 在國內(nèi)買房肯定會有一個公攤面積 ， 但讓人意外的是 ， 有些
公攤面積是什么？
“27層的房子 ， 面積130平 ， 公攤面積33平 ， 套內(nèi)可用面積才97平 。 公攤面積房款等于白出了 ， 想想就肉疼 ， 這個公攤面積是不是過大了？”
【房地產(chǎn)業(yè)|100萬買房20萬公攤，130㎡實際只能用97㎡，房產(chǎn)商好坑！】“100平的房子實際居住面積才70平米！好坑啊！”
公攤面積是分?jǐn)偟墓姽灿妹娣e 。
公攤面積包括
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤 。
假設(shè)你買了一套100平米的高層住宅 ， 每平米單價2萬 ， 實際使用面積卻只有80平米 ， 那么200
公攤面積為什么這么坑爹？
我們在買房的時候 ， 想要的是實際使用面積 ， 其他部分的錢我不想出 ， 但是現(xiàn)在公攤部分的錢必須要出 ， 所以覺得坑爹 。
還有比這更坑爹的地方是 ， 很多收費按照建筑面積計算 ， 可是這些公攤部分并不會提供這些服務(wù) 。
比如暖氣費 ， 收取暖氣費是按照套內(nèi)面積加公攤面積的建筑面積來計算的 ， 未提供取暖服務(wù)的公攤面積和套內(nèi)面積收費標(biāo)準(zhǔn)一樣 。
比如物業(yè)管理費 ，
其實有很多業(yè)主呼吁取消公攤面積 ， 直接按照套內(nèi)面積計算一切面積相關(guān)的費用 。 為什么不取消公攤面積呢？應(yīng)該還是有合理的地方
比如你去飯店吃飯 ， 公攤就好比這些碗啊 ， 碟子啊 ， 筷子 ， 空調(diào) ， 裝飾照明燈等 ， 如果不收取這些附加費用 ， 吃個飯也不能好好吃了 。
既然公攤面積不會取消 ， 大家買房時在詢問公攤面積時 ， 也要了解這些知識 。
（1）公攤并非越小越好公攤面積太小 ， 則樓梯、大堂等公共區(qū)域也會小 ， 影響美觀度和居住的舒適度 。
（2）高得房率≠公攤面積少很多開發(fā)商會將地下室、陽臺、飄窗等贈送面積算入到房子套內(nèi)面積 ， 這樣算公攤面積沒有減少 ， 卻能獲得很高的得房率 。 所以 ， 高得房率≠公攤面積少 。
（3）零公攤都是在騙人！零公攤并不是沒有公攤 ， 而是開發(fā)商通過大面積贈送 ， 填補公攤面積 。 需要注意的是 ， 贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán) ， 裝修還有所有權(quán)等等存在一定的安全隱患 。
（4）公攤百分比≠公攤面積公攤百分比是測算整個小區(qū)的結(jié)果 ， 因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距 。 就像馬云有幾百億 ， 我只有1000塊 ， 平均下來你懂的 。
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