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談到房地產 ， 在過去的時候 ， 很多人總是以房地產具有保值為由來說服大家可以賺很多錢 ， 甚至還拿房地產和黃金進行對比 ， 覺得房地產和黃金是具有一樣的屬性 ， 可是真正的情況并非如此 ， 黃金和房產是兩個概念 ， 黃金是有價值的國際上黃金是戰略經濟儲備 ， 中國的房產對于國際上來說就是一堆鋼筋混凝土 ， 而且國內明顯炒房嚴重 。
我們可以來看兩個地方 ， 一個是香港 ， 另外一個是深圳！香港平均房價接近20萬一平米 ， 但是知道香港住房租售比是多少嗎？香港平均租房價格500多一平米 ， 也就是說他們住房短缺 ， 他們只開發了不到20%的土地來做房地產 ， 剩下的接近90%是農村 。 然后來看下深圳 ， 深圳是中國唯一100%城鎮化的城市 ， 深圳平均房價10多萬一平米 ， 但是深圳平均房租才60多一平米 ， 這就是對比 ， 深圳住房總量1000多萬套 ， 可以住下4000萬人 ， 就算全部是三口之家居住也能輕松住下3000多萬人 ， 但是深圳常住人口才1760萬 ， 所以這個不缺住房 。
也就是說隨著城鎮化的不斷進行 ， 未來房子的數量肯定是過量的 ， 更何況現如今的房子的數量已經遠超國內人了 ， 已經足夠讓40億人來居住 ， 而在這種情況之下 ， 買房的人已經在慢慢的減少了 ， 而面對這種情況 ， 我們國內也開始采取了一定的措施 ， 主要就是對樓市進行松綁 。
【購房置業|樓市松綁后！年輕人還是沒有買房欲望，有人卻趁機拋售房產】其中就包括取消限購 ， 降低首付 ， 降低房貸利率 ， 繼續購房補貼等等一系列措施 ， 目的就是為了鼓勵大家賣房子 ， 可是在樓市松綁后 ， 年輕人還是沒有買房欲望 ， 有人卻趁機拋售房產 。
看到這種情況之下 ， 筆者不得不談一談個人看法了 ， 現如今能全款買房的就那么多 ， 買得起的早就不用買了 ， 買得起還在買的大部分是投資客 ， 窮人大多數 ， 而現在大多數都不無法入場 ， 再說未來趨勢老年化加速 ， 出生率驟降 ， 年均死亡加速增長 ， 人口快速減少配上中國能住4/50億人的房子供給 ， 我看除了超一線城市因為人口聚集原因 ， 其他地區根本無法支撐目前的價位 ， 還極有可能成為人人想要擺脫的負資產 ， 目前已有苗頭 ， 二手房掛牌量已經創下新高 ， 并且還在不斷增加 。
總之 ， 房子注定會跌 ， 泡沫太大 ， 承受不住太高的后果 ， 保持如今價格不升 ， 已經是警鐘了 ， 除非科技中有個板塊能代替房子或者替換掉 ， 否則繼續增高房價 ， 后果很嚴重 ， 人口快速下降 ， 就是高房價帶來的必然結果 。 人口越來越少意味著什么 ， 一旦打破人口臨界值 ， 免費送都沒人要 ， 還想以后保值 ， 聽聽就好 。
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