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曹德旺的預言再次成真 ， 他成功地預判到我們房地產(chǎn)行業(yè)還會有爆裂的現(xiàn)象 ， 當年許家印憑借著極小的資金直接借到了兩萬億的債務 ， 現(xiàn)如今碧桂園也出現(xiàn)了1.6萬億的外債 ， 看來他們和恒大之間已經(jīng)沒有太大的差別了 。
房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭危機全面爆發(fā) 。
在2021年的時候曹德旺就已經(jīng)受邀參加企業(yè)家年會 ， 在這個大會上面他已經(jīng)談了我們中國房地產(chǎn)的問題 ， 要知道我們國內的gdp總值僅僅只有100萬億左右 ， 可是許家印一個人就搞走了我們全國的2% ， 我們國內有非常多的房地產(chǎn)行業(yè) ， 這些行業(yè)的負債率都特別高 。
絕大多數(shù)的企業(yè)都是負債經(jīng)營 ， 稍微有一點點風吹草動 ， 都有可能會導致整個企業(yè)不堪重負 ， 最為典型的就是碧桂園了 ， 碧桂園這些年的口碑并不是特別好 ， 大家都覺得他們的房子質量參差不齊 ， 尤其是他們使用的產(chǎn)品 ， 真是讓人感到痛苦不堪 。
北京時間的5月16號碧桂園在自己的公開賬號里面發(fā)布了相關消息 ， 他們計劃能夠在本周發(fā)行全新的債券 ， 而且他們希望能夠從市場上面融到更多的資金 。 但是現(xiàn)如今碧桂園的負債率這么高 ， 絕大多數(shù)的投資者是不會輕易購買他們的債券的 ， 否則很有可能會血本無歸 。 為了能夠解決這個問題 ， 碧桂園很快又將他們的債券和信用工具abs綁在一起 ， 也就是說已經(jīng)有一個第三方擔保機構能夠給他們擔保相應的風險 ， 如果真的出現(xiàn)了意外的問題 ， 那么也會有人給他們兜底 。
至少有一些人購買了abs的投資者 ， 他們將會成為最終的冤大頭 ， 所有的風險全都轉嫁到了他們的身上 ， 就是因為有了這樣的一個操作方式 ， 所以非常多的投資者開始大量地購買碧桂園的債券 ， 他們已經(jīng)沒有任何擔憂的空間了 。 而且碧桂園的整體走勢也迎來了較好的上漲空間 。
他們開始快速地解決股價 ， 有了新的現(xiàn)金流流入之后 ， 碧桂園能夠快速解決原先的債務問題 ， 再加上我國的房地產(chǎn)政策也開始慢慢的放松 ， 這些利好的消息都能夠幫助碧桂園喘一口氣 。 其實現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)真的是非常艱難 ， 原先的融資渠道幾乎都已經(jīng)被切斷了 ， 銀行也不敢輕易地帶大量的金額給房地產(chǎn)行業(yè) ， 大多數(shù)的房地產(chǎn)行業(yè)只能夠選擇資金 ， 唯一的辦法就是選擇拋售原先已經(jīng)有的固定資產(chǎn) ， 解決他們當下的煩惱問題 。
在2021年的時候其實碧桂園的整體發(fā)展還是不錯的 ， 他們的全年營收額能夠達到5580億元 ， 而且在我國出臺了三道紅線之后 ， 碧桂園依然相信他們未來能夠節(jié)節(jié)攀升 ， 畢竟手上的現(xiàn)金流擁有1800億 ， 這種體量的資金已經(jīng)是相當可觀的 。 現(xiàn)在的碧桂園被爆料出存在著1.6萬億的債務問題 ， 他們的壓力也特別大 ， 不過購買碧桂園房子的網(wǎng)友們并不要太過于擔心 ， 因為這里面還沒有什么太大的負擔 。
碧桂園的房子還是能夠正常交付的 ， 他們和恒大之間有著本質的差別 ， 恒大到最后已經(jīng)沒有現(xiàn)金流存在了 ， 但是碧桂園手上的資產(chǎn)還是非常豐厚的 。 也正因為這樣所以碧桂園并沒有選擇停下他們的樓盤建設 ， 碧桂園的財政報告也證明了這一點 ， 雖然整個企業(yè)的負債率比較高 ， 但是企業(yè)的運轉以及營收能力還是相當?shù)耐怀?。
不過在5月13號碧桂園的股票價格一度暴跌30% ， 市場的行情刺激到了非常多人的神經(jīng) ， 大家都以為碧桂園很有可能堅持不住了 ， 外國評級機構也開始對碧桂園展開新一輪的評級 。 調查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的碧桂園已經(jīng)無法滿足原先的評級要求 ， 必須要降低他們的標準 。
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