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房產(chǎn)稅|房產(chǎn)稅沒來，“這個(gè)稅”先來了，最高20%，新規(guī)下兩類人睡不著了

購房置業(yè)房價(jià)樓市房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅|房產(chǎn)稅沒來，“這個(gè)稅”先來了，最高20%，新規(guī)下兩類人睡不著了

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從去年開始 ， 我國樓市開始進(jìn)入新的階段 ， 房價(jià)從過去的持續(xù)普漲 ， 到如今開始出現(xiàn)有漲有跌 ， 甚至出現(xiàn)很多三四線城市普跌的情況 。 這種情況下 ， 各個(gè)城市開始不斷出臺救市政策 ， 而且救市力度越來越大 。

但救市效果卻沒有達(dá)到預(yù)期 ， 根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 在今年的5月份 ， 百強(qiáng)房企銷售額同比下降了50.7% 。 而在今年1～5月份銷售額超過百億的房企只有70家 ， 相比去年同期減少了48家 。 除此之外 ， 今年似乎大家都不愿意貸款買房了 ， 根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 在今年的2、3、4月份 ， 貸款額度迎來了“3連降” ， 2月份居民中長期貸款環(huán)比減少3369億元 ， 同比減少4790億元 ， 是從2015年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長 。
那么為何如今現(xiàn)在的樓市 ， 再怎么救市都救不起來了呢？筆者認(rèn)為主要有兩點(diǎn)原因：首先就是現(xiàn)在人們對樓市的信心不足 ， 大家不再看好未來的樓市 ， 不愿再買房 。 根據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ， 對于2022年的房價(jià)55.8%的人認(rèn)為會“繼續(xù)下跌” ， 28.5%的人認(rèn)為保持“穩(wěn)定” ， 只有不到17%的人還繼續(xù)“看漲” 。 由此可以看出大家不再看好樓市 ， 自然買房的積極性不高 。
其次就是現(xiàn)在我國的房價(jià)仍然處于高位 ， 剛需購房者仍然買不起房 。 盡管這兩年很多城市的房價(jià)都出現(xiàn)了回落 ， 但房價(jià)依然和老百姓的收入相脫節(jié) 。 根據(jù)諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 在2021年我國前100城的平均房價(jià)收入比為12 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際上規(guī)定的3～6的合理標(biāo)準(zhǔn) 。 其中有7座城市的房價(jià)收入比超過20.0 ， 大部分省會城市也在15左右 ， 深圳、上海、廈門房價(jià)收入比更是超過了30.0 ， 其中深圳更是達(dá)到35.3的房價(jià)收入比位于全國榜首 。

【房產(chǎn)稅|房產(chǎn)稅沒來，“這個(gè)稅”先來了，最高20%，新規(guī)下兩類人睡不著了】如今樓市遇冷 ， 房價(jià)又和老百姓收入相脫節(jié) ， 導(dǎo)致買得起房的投資炒房者不再買房 ， 而大部分的剛需又買不起房 。 特別是這兩年受疫情影響 ， 很多人的收入不穩(wěn) ， 所以不敢輕易進(jìn)場買房 ， 這必然造成住房成交量進(jìn)一步的下跌 。
最后就是我國的住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過剩 ， 根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 在2017年我國空置房就達(dá)到了6500萬套 ， 空置率達(dá)到了21.4% ， 有專家預(yù)測2021年我國的空置房可能已經(jīng)突破了一億套 。 這種情況下一方面住房資源過剩 ， 大量住房空置 ， 一方面是房價(jià)過高 ， 剛需買不起房 。
因此很多無房剛需盼望著房產(chǎn)稅能盡快出臺 ， 解決現(xiàn)在房價(jià)過高和住房資源分布不決的問題 。 原因在于 ， 一方面從一些發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律來看 ， 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段 ， 房產(chǎn)稅的出臺是必然的 ， 而且房產(chǎn)稅出臺后確實(shí)起到了明顯消除樓市泡沫 ， 讓房價(jià)回歸合理的效果 。 另一方面 ， 國內(nèi)的很多專家學(xué)者也認(rèn)為要想讓房地產(chǎn)行業(yè)長久穩(wěn)定地發(fā)展下去 ， 出臺房產(chǎn)稅是“必要的” 。 例如原重慶市市長黃奇帆就表示：一旦將房產(chǎn)稅稅率設(shè)置在3%以上 ， 就無人敢炒房了 。 東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也表示：出臺房產(chǎn)稅是大勢所趨 。

而事實(shí)也是這兩年關(guān)于房產(chǎn)稅的消息不斷被放出 ， 一些高層放出都消息證明房產(chǎn)稅已經(jīng)到了實(shí)質(zhì)的推進(jìn)階段 。 在去年的5月份 ， 財(cái)政部會同四個(gè)部門在北京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會 ， 并首次加入“試點(diǎn)”兩個(gè)字 。 雖然我國離房產(chǎn)稅的試點(diǎn)和落地還有一段時(shí)間 ， 但在房產(chǎn)稅落地之前 ， “這個(gè)稅”率先來了 ， 而且已經(jīng)在三個(gè)省份落地 。

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