文章圖片
【民法典|房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦？】
文章圖片
房子可以說(shuō)是大多數(shù)人一生中最重要的財(cái)產(chǎn) 。 如今 ， 購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì)考慮價(jià)格、地段、交通、社區(qū)配套、周邊環(huán)境等相關(guān)因素 ， 但還有很重要的一點(diǎn) ， 就是房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 。
要知道 ， 隨著這一二十年房?jī)r(jià)不斷上行 ， 房產(chǎn)占家庭的財(cái)富比重越來(lái)越高 ， 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 我們普通家庭70%的財(cái)富都在房子上 ， 可以說(shuō) ， 擁有了房產(chǎn)就擁有了巨額的財(cái)富 。 即使在今天 ， 老百姓還是有買(mǎi)房子的習(xí)慣 ， 在很多時(shí)候 ， 房子不僅具有居住屬性 ， 還是一種保值增值的載體 。
所以 ， 對(duì)于產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題上 ， 很多老百姓都比較糾結(jié) ， 尤其是一些剛需家庭 ， 買(mǎi)不起新房 ， 只能買(mǎi)一些老舊的二手房 ， 但這些二手房房齡大多數(shù)都超過(guò)了25年 ， 這就讓人很難受了 ， 畢竟產(chǎn)權(quán)只有70年 ， 現(xiàn)在房子已經(jīng)沒(méi)了快一半的房齡了 ， 如果到期后 ， 房子被收回去自己不是虧死了嗎？
那究竟70年產(chǎn)權(quán)到期后 ， 房子會(huì)如何處理呢？真的會(huì)被國(guó)家收回去嗎？
其實(shí)大家不用擔(dān)心 ， 前段時(shí)間通過(guò)的《民法典》 ， 對(duì)這個(gè)問(wèn)題作出了明確的規(guī)定 。
《民法典》 ， 是一部從出生到死亡 ， 讓你一生有法可依的法律、社會(huì)生活“百科全書(shū)”、“總規(guī)矩”的首部法典 ， 因?yàn)椤睹穹ǖ洹肥菑?021年1月1日起實(shí)施 ， 這就意味著：明年起 ， 權(quán)威的房屋產(chǎn)權(quán)新規(guī)來(lái)了 ， 關(guān)于70年后房子如何處理 ， 國(guó)家已經(jīng)給出答案 。
《民法典》第三百五十九條指出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期 。 續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免 ， 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。 非居住用地使用權(quán)到期后 ， 土地上的房屋以及其他固定資產(chǎn) ， 有合同則繼續(xù)按照合同執(zhí)行；沒(méi)有約定的就會(huì)按照法律法規(guī)執(zhí)行 。
也就是說(shuō)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬 ， 有約定的 ， 按照約定 。 沒(méi)有約定或者約定不明確的 ， 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
因此 ， 大家不用擔(dān)心70年后產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題了 ， 反正房子到期后就會(huì)自動(dòng)續(xù)期了 。 不過(guò) ， 大家要注意一點(diǎn) ， 這里的續(xù)期不是免費(fèi)的哦 ， 需要繳納費(fèi)用的 。
那續(xù)期的費(fèi)用需要繳納多少呢？
這些在《物權(quán)法》以及《城市房地產(chǎn)管理法》法中就做出詳細(xì)解答 ， 其中提到了 ， 最低按照16元一平方來(lái)續(xù)費(fèi) ， 也就是說(shuō)100平方的房子 ， 最少也要繳納1600元 。 不過(guò)每個(gè)城市的情況不同 ， 續(xù)期的費(fèi)用也就不一樣 ， 具體還是得根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)分析 。
對(duì)此 ， 就有網(wǎng)友表示：
“不用操這個(gè)心了 ， 能不能活到房子續(xù)期還是個(gè)問(wèn)題呢” 。
“30年后的房子要住人都感覺(jué)很困難了” 。
“我更關(guān)心 ， 房子不到40年就沒(méi)用了 ， 到時(shí)候怎么辦？住沒(méi)法住 ， 賣(mài)沒(méi)法賣(mài) ， 拆又不拆就難受了” 。
確實(shí) ， 網(wǎng)友們擔(dān)心的也不是沒(méi)用道理 ， 雖然說(shuō)產(chǎn)權(quán)是70年 ， 但按照現(xiàn)在的房子能不能撐到那時(shí)候也是個(gè)問(wèn)題了 。 大家怎么看產(chǎn)權(quán)問(wèn)題呢？歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言 。
推薦閱讀
- 王二|房主拒絕按約定售出房屋，買(mǎi)方該如何維權(quán)？民法典這樣規(guī)定！
- 民法典|房主拒絕按約定售出房屋，買(mǎi)方該如何維權(quán)？民法典這樣規(guī)定！
- 北京市|購(gòu)買(mǎi)的住宅只有70年產(chǎn)權(quán)，到期后房子就不能住了？
- 民法典|大連：未領(lǐng)取房交會(huì)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的市民請(qǐng)盡快辦理
- 這些案例與你息息相關(guān)!|民法典宣傳月| 這些案例與你息息相關(guān)!\＂,\＂i11\＂:\＂民法典宣傳月
- 中華人民共和國(guó)民法典|父母未立遺囑，只留下40年前的分家協(xié)議，因房產(chǎn)分配問(wèn)題，四名子女對(duì)簿公堂……
- 民法典|小城市房地產(chǎn)的延續(xù)性要改善
- 別墅能住多少年
- 臥室|常見(jiàn)6種房屋產(chǎn)權(quán)種類(lèi)，必須知悉！
- 民法典|新政策出臺(tái)：空置房“停收物業(yè)費(fèi)”？2022年按“新規(guī)”處理