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北京市|京房回憶076，馬甸，冠城園，兩區(qū)交界的佼佼者( 三 )

香港北京市民族


四、
越扯越遠 ， 扯回來 。
冠城園是1993年前后就拿下的 ， 但真正開發(fā)要拖到1997年了 ， 印象中陳道明就是那會兒買的冠城園的房子 ， 1萬左右 ， 相當?shù)馁F了 。 那會兒中關(guān)村的也不過是4/5000 ， 華清嘉園最貴的時候才7000多 ， 差了2000多塊錢呢 。
冠城園的定位是“外銷公寓” ， 也就是專門給港澳臺或外籍人士開發(fā)的 ， 要用美元結(jié)算 。 這就相當于當年的景區(qū)門票 ， 比如中國人5塊 ， 那外國人就得15 ， 還得是用外匯券 。 意思是說要多賺外國人的錢 ， 所以在價格上不受限制 ， 隨便賣 。
但當時沒有外國人買房 ， 基本都是港臺和內(nèi)地先富起來的那波人 。 就算是租房人中歐美的也不多 ， 他們更愿意租別墅 ， 對公寓不是太感興趣 。 所以最開始的那些公寓基本都是中國人買 ， 然后租給中國人 ， 從開始的港臺變成了后來的內(nèi)地 。 結(jié)果有一陣子引發(fā)了討論 ， 說最早的設(shè)計是要“賺香港人的錢” ， 結(jié)果到最后卻是讓“香港人賺了錢” 。
這其中典型的就有冠城園 ， 因為雖然大股東是福建人 ， 但卻打著香港公司的名義 ， 資金也是從繞路香港進來的美金 。 但這無所謂吧 ， 反正最終是政府也靠賣地得到了收入 ， 還安置了當?shù)乩习傩?， 一舉多得 。
當時還有個說法 ， 也就是冠城園是真正的第一個“中產(chǎn)社區(qū)” 。 我覺得這不是中產(chǎn)能買得起的 ， 畢竟動輒上百萬 ， 200多萬都正常 ， 普通中產(chǎn)哪兒有這么多錢 ， 能掏個首付就不錯了 。
2002年吧 ， 北京某媒體弄了個“中產(chǎn)標準”.大意是夫妻帶一個孩子 ， 年收入20萬以上 ， 受過高等教育 ， 從事白領(lǐng)工作 。 資產(chǎn)要有50萬的房 ， 20萬的車 ， 30萬的理財產(chǎn)品 ， 也就是有百萬身家就算中產(chǎn)了 。
這標準在今天看來都不算少 ， 只不過是房子得500萬了 ， 其他的標準在今天也能算是中產(chǎn)的平均值 。 別看網(wǎng)上動不動就是年入百萬 ， 扯淡 ， 全中國也沒多少家庭能做到 。 在北京 ， 如果兩口子一年能掙到20萬 ， 那就絕對超過大多數(shù)家庭了 。
冠城園到現(xiàn)在也算不上中產(chǎn)社區(qū) ， 仍然是富裕階層居多 ， 雖然單價算不上太高了 ， 但戶型大總價高啊 ， 動不動就上千萬 ， 三居室能接近2000萬 。 在當年這里曾經(jīng)住過眾多明星 ， 物業(yè)都說過 ， 冠城園業(yè)主的工作以演藝和證券行業(yè)的最多 ， 也不知道真的假的 ， 反正都是高收入階層 。
對了 ， 冠城園曾經(jīng)有一位業(yè)主被爆炒了好久 ， 那就是李冰冰 ， 大明星 。 說是她秘密結(jié)婚了 ， 老公送了他一套冠城園的大戶型 ， 在這里住了好幾年 。 這事兒真假不知 ， 但那男的確實是和冠城集團有關(guān)系 ， 是太陽宮項目的股東 ， 至少是高管吧 ， 參與了太陽星城的開發(fā) 。
太陽星城的操盤人也姓韓 ， 叫韓國建 ， 是韓國龍的堂兄弟吧 。 太陽宮項目幾乎是冠城園的三倍 ， 150萬平米 ， 規(guī)模大業(yè)態(tài)也復雜 ， 難度非常大 。 對了 ， 最早太陽宮曾經(jīng)有個口號知道是什么嗎？“拯救望京” ， 呵呵 ， 估計現(xiàn)在都沒什么人記得了 ， 也想不通望京有什么可拯救的 ， 就算要拯救 ， 和太陽宮有什么關(guān)系??？這些事兒以后再寫吧 ， 都挺好玩兒的 。
五、
冠城園這些年的升值不算太好 ， 只能說還可以 。 原因主要就是戶型大總價高 ， 也老了點兒 ， 這種老塔樓不是太受追捧了 。 尤其是在學區(qū)不算太熱門的情況下 ， 賣房的業(yè)主多 ， 愿意高價接盤的相對少了 。
但畢竟還是品質(zhì)很不錯的小區(qū) ， 當年4塊錢的物業(yè)費覺得挺貴 ， 現(xiàn)在看來也屬于普通了 。 當年我很多次來過 ， 很羨慕住在這里的業(yè)主們 。 哪怕是現(xiàn)在的戶型看著有些過時了 ， 那南區(qū)的社區(qū)環(huán)境也是很不錯的 。 當然 ， 靠南那兩棟對著冠海大廈有些擋光 ， 當年業(yè)主們還抗議過 ， 甚至是上法院把冠城給告了 ， 但好像是沒什么用 ， 已經(jīng)建起來了 ， 再說什么都晚了 。

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