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房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)不可能再次大漲！貧富差距，會(huì)讓很多問(wèn)題都更尖銳的！( 三 )

房?jī)r(jià)二手房樓市新房


一直只能做房吹 ， 直到吹到自己的投資成為法拍房 。

炒房的真正主力 ， 是大量的中產(chǎn)家庭以及一部分專業(yè)炒房的人 。
中產(chǎn)家庭大部分擁有的房產(chǎn)在五套之內(nèi) ， 而專業(yè)炒房客則比較特殊 ， 里面的確有大資金的 ， 上億資金的都有 。
所以 ， 一旦樓市流動(dòng)性出問(wèn)題 ， 雖然價(jià)格大幅度下跌之后 ， 真正損失大的是有三套房以上的中產(chǎn)階級(jí)和專業(yè)炒房客 ， 而專業(yè)炒房客本來(lái)就以專業(yè)投資的方式來(lái)操作的 。
雖然損失大 ， 但是他們是可以接受的 ， 他們有自己的風(fēng)險(xiǎn)控制方式 。
但是中產(chǎn)階級(jí)的投資失誤 ， 就會(huì)導(dǎo)致家庭財(cái)富的大幅度貶值 ， 畢竟他們專業(yè)度不夠 ， 對(duì)政策的解讀也不深刻 ， 消息面上面又非常遲鈍 。
今年下半年 ， 大家要注意了 ， 有些事情會(huì)到來(lái)的 。

宏觀市場(chǎng)方面來(lái)說(shuō) ， 現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的爭(zhēng)議非常大 ， 房住不炒這個(gè)是沒(méi)有懸念的 ， 但是在房住不炒的情況下 。
一個(gè)根本的東西 ， 現(xiàn)在房企是開(kāi)啟了大并購(gòu)模式 ， 三條紅線懸在天上 ， 民營(yíng)的私企依舊是拿不到什么貸款 ， 那么明年土拍會(huì)怎么樣？
有可能連今年都不如 ， 那么你想想 ， 去年土拍只是稍微降了一部分 ， 工資就難成這樣了 ， 今年土拍收入再次降低 ， 你不找別的收入來(lái)源 ， 可能嗎？
現(xiàn)實(shí)就是 ， 在不取消三條紅線 ， 不允許房企盲目加杠桿的情況下 ， 不管有沒(méi)有房地產(chǎn)稅 ， 土地收入已經(jīng)到頂了 。
這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況 ， 有沒(méi)有稅 ， 土地收入夠滿足不了日常的開(kāi)支了 。
所以這個(gè)大利空必定會(huì)落地 ， 而且土拍越冷 ， 這個(gè)稅落地的就越快 ， 不是因?yàn)榻捣績(jī)r(jià)而是因?yàn)檎娴臎](méi)錢(qián)了 ， 除非你能給他們想到一個(gè)搞錢(qián)的方式 。
說(shuō)實(shí)話 ， 房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè) ， 到底該怎么處理 ， 這個(gè)雷該怎么解決 ， 還是存在爭(zhēng)議的 。
所以說(shuō)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫 ， 是支柱產(chǎn)業(yè) ， 隔一會(huì)以后 ， 又一些上面的大佬說(shuō)房地產(chǎn)是有泡沫的 ， 房地產(chǎn)是黑天鵝 。
各種言論都有 ， 而且這些人都是行業(yè)內(nèi)的大佬 ， 他們的意見(jiàn)都達(dá)不成一致 ， 可想而知關(guān)于怎么解決房地產(chǎn)問(wèn)題的方法 ， 也是沒(méi)有定下來(lái) 。
還是可以給大家提醒一下：國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不可能再次大漲了 ， 這個(gè)漲幅是年度均價(jià)漲幅超過(guò)10% ， 這個(gè)應(yīng)該是上限了 ， 估計(jì)漲幅應(yīng)該也不會(huì)達(dá)到這個(gè)數(shù)了 。
因?yàn)榫用窀軛U加不起來(lái)了 ， 杠桿加不起來(lái) ， 水放得再多 ， 也只能空轉(zhuǎn) ， 沒(méi)辦法讓樓市形成一個(gè)普漲行情 。
04、總結(jié)現(xiàn)在樓市里面 ， 很多房產(chǎn)自媒體都在各種鼓吹房?jī)r(jià)要漲 ， 降息、降準(zhǔn)、大放水 ， 實(shí)際上國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)真的已經(jīng)沒(méi)有什么上漲空間了 ， 包括一線城市在內(nèi) 。
還說(shuō)這是政策底了都開(kāi)始救樓市了 ， 而且還說(shuō)這就是2015年的樓市 ， 悲觀者很多 。
實(shí)際上在2015年之前 ， 樓市足足是冷了4年 ， 2012年到2015年 ， 這四年里央行年年降息降準(zhǔn) ， 但是依舊沒(méi)有把房地產(chǎn)給拉起來(lái)；
直到2015年開(kāi)啟了棚改去庫(kù)存 ， 把你房子給拆了 ， 然后讓你從有房的人變成沒(méi)房的人 ， 生生地制造出來(lái)了幾千萬(wàn)的剛需購(gòu)房者 ， 才把樓市托起來(lái) 。

可是 ， 現(xiàn)在才降了幾次息 。
那個(gè)時(shí)候基本上限購(gòu)都取消完了的 ， 哪怕一線城市的限購(gòu)都開(kāi)了口子的 ， 而現(xiàn)在一線城市都還沒(méi)動(dòng)靜 。
一些房產(chǎn)同行說(shuō)他們要撐不下去了 ， 開(kāi)支很大 ， 一條賣(mài)新房的視頻或者文章 ， 背后的成本都很高 ， 他們今年賣(mài)得不行；
而且現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介下崗以后 ， 也就轉(zhuǎn)行去做房產(chǎn)自媒體了 ， 導(dǎo)致這個(gè)行業(yè)更加的內(nèi)卷 ， 為了賣(mài)房 ， 也就更加的無(wú)下限了 。

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