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在合肥十四五“一區(qū)四級(jí)” 中心體系結(jié)構(gòu)中 ， 瑤海區(qū)東部新中心與濱湖中心、天鵝湖中心、老城中心一起被定位為合肥一級(jí)城市主中心 ， 所以東部新中心的土地供應(yīng)一直是備受關(guān)注 。
今年的第一輪集中土拍 ， 東部新中心有2塊居住用地上市 ， 分別是保利招商時(shí)光印象和偉星東新壹號(hào) 。
這兩個(gè)盤同時(shí)拿地 ， 毛坯限價(jià)也相差無(wú)幾 ， 必然會(huì)面臨對(duì)比 ， 班長(zhǎng)就和大家一起來(lái)看看這兩個(gè)樓盤 ， 綜合對(duì)比一下誰(shuí)更優(yōu)質(zhì) 。 今天我們先來(lái)看看保利招商時(shí)光印象 ， 明天再看看偉星東新壹號(hào) 。
保利招商時(shí)光印象的位置是在幸福路和天井路交口 ， 通過(guò)上圖可以看到 ， 目前除了東側(cè)的幸福路（在建未放行） ， 其他三向都是處于待建狀態(tài) ， 所以售樓樓也選擇建在臨幸福路一側(cè) ， 目前購(gòu)房者還無(wú)法從任何方向開(kāi)車順利進(jìn)入 。
整體上周邊道路大多比較狹窄 ， 后期出行主要依托裕溪路和郎溪路連通其他主干道 ， 另外距離地鐵也比較遠(yuǎn) ， 整體交通狀況比較一般 。
在學(xué)區(qū)方面 ， 這塊地需要同步修建一所12班幼兒園 。 小學(xué)方面 ， 雖然東新規(guī)劃了和平路小學(xué)新本部 ， 但是保利招商時(shí)光印象東南角就是幸福路小學(xué) ， 距離和平路小學(xué)新本部很遠(yuǎn) ， 后期小學(xué)可以確定是幸福路小學(xué) 。
中學(xué)大概率則是時(shí)光印象南側(cè)的38中濱河新校區(qū) ， 目前正在進(jìn)行施工總承包招標(biāo)中標(biāo)候選人公示 ， 即將開(kāi)始建設(shè) ， 項(xiàng)目總占地面積3940164㎡(約5910畝) ， 容積率0.88 ， 總建筑面積為4.64萬(wàn)㎡ ， 其中地上總建筑面積約3.61萬(wàn)㎡ ， 地下總建筑面積約1.03萬(wàn)㎡ 。 建設(shè)3棟教學(xué)樓 ， 1棟實(shí)驗(yàn)樓 ， 1棟風(fēng)雨操場(chǎng)、1棟行政綜合樓、1棟學(xué)術(shù)報(bào)告廳及其他配套設(shè)施 。
38中濱河新校區(qū)還沒(méi)有動(dòng)工跡象 ， 目前還是一片空地 。
所以基本確定招商保利時(shí)光印象的學(xué)區(qū)是幸福路小學(xué)和38中濱河新校區(qū) 。
在商業(yè)方面 ， 目前周邊大型商業(yè)以家居建材為主 ， 如紅旗、第六空間等 。 不過(guò)附近沿街門面比較多 ， 日常生活所需還是比較便利的 ， 另外地塊北側(cè)到裕溪路之前也規(guī)劃有商業(yè)用地 。
在環(huán)境方面 ， 時(shí)光印象在東新屬于一片非常成熟的區(qū)域 ， 周邊以老舊小區(qū)為主 ， 所以城市面貌偏舊 ， 道路也較為狹窄 ， 在這一方面屬于劣勢(shì) 。
在產(chǎn)品方面 ， 這塊地是在3月17日的土拍中被保利競(jìng)得 ， 居住57.06畝 ， 幼兒園8.11畝 ， 容積率居住≤2.0 ， 非競(jìng)品質(zhì)拿地 ， 與招商聯(lián)合開(kāi)發(fā) ， 案名很巧合的與濱湖區(qū)的時(shí)光印象重名 ， 所以以后導(dǎo)航要注意一些 。
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