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比如2022年5月21日 ， 北京海淀區(qū)“中建學(xué)府公館”項目開盤 ， 714套“1200萬-2700萬總價”的高端住宅在短短10個小時全部清空 ， 實現(xiàn)了北京許久不見的“日光盤” 。
而在此之前 ， 很多人對這個樓盤的判斷是：開盤很難實現(xiàn)100套以上的銷售 。 但事實是 ， 我們顯然低估了中國富人的市場“購買力” 。
對于“中國富人”來說 ， 2022年顯然是一個“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抄底年” 。
第一 ， 2022年中國的M2增速預(yù)計將會達(dá)到11%以上 ， 創(chuàng)造近五年以來的貨幣印鈔最大規(guī)模 。
對于富人來說這個時刻持有太多現(xiàn)金 ， 顯然是“很不劃算的” 。
第二 ， 貸款政策松綁 ， 首付下降 ， 房貸利率下行 ， 中國央行在2022年可能將多次下調(diào)房貸利率 ， 資產(chǎn)持有成本大幅度減少 。
可以說 ， 2022年是過去五年 ， 甚至是未來五年 ， 最好的“貸款時機” ， 也是富人們最佳的“負(fù)債時機” ， 通過購置資產(chǎn) ， 可以把杠桿迅速加上去 。
從而可以套出更多銀行的錢來用 。
第三 ， 大城市的買房限購開始明顯松綁 ， 是富人們購置“大城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的最佳時機 。
【萬科|2022年，富人“加倉搶房”，普通人“觀望等待，現(xiàn)金為王”？】自從2017年以后 ， 隨著全國各大城市限購收緊 ， 全國的富人就是想買入大城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) ， 也沒有機會 。
2022年隨著各大城市陸續(xù)松綁 ， 是富人買入的最佳窗口期 。
第四 ， 由于政府的“行政限價”和大城市的迅速發(fā)展 ， 部分資產(chǎn)價值和價格存在明顯“低估” ， 此時下手是“買到就是掙到” 。
比如北京海淀四環(huán)外的“中建學(xué)府公館” ， 政府限價僅有10萬/平米 ， 而這個區(qū)位正常市場價格至少要在12萬左右 。
有錢為什么不買？買到就已經(jīng)掙到了 。
而這樣的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”機會 ， 在北京2022年的下半年 ， 依然將會存在 。
2022年6月1日 ， 北京第二批集中供地全部\"塵埃落地\"：17宗地里 ， 3塊地流拍 ， 7塊地底價成交 ， 僅有7塊地能夠進(jìn)入競拍環(huán)節(jié) 。
這樣的結(jié)果只能說“差強人意” ， 說明目前的北京樓市“冷熱不均” ， 市場行情已經(jīng)高度分化了 。
北京買房投資 ， 確實已經(jīng)不能隨便瞎買 。
在北京第二批集中供地中 ， 依然存在兩個最明顯的“洼地機會” ， 肯定將會引發(fā)北京富人的“瘋搶” 。
這顯然是北京富人2022年最重要的“樓市財富密碼” 。
第一個就是“東北三環(huán)的太陽宮項目” ， 政府限價13萬/平米 ， 屬于新型共有產(chǎn)權(quán)房 ， 個人購買“打9折” ， 僅僅需要11.7萬/平米 。
而周邊的二手房紅璽臺和太陽公元 ， 售價已經(jīng)突破14萬/平米 。
盡管太陽宮地塊的房企是一家“做產(chǎn)品特別爛”的中建二局 ， 同時買了以后也未必能夠上“人大附朝陽分?！?。
但是就這個位置 ， 這個價格 ， 一定將會引發(fā)市場“瘋搶” 。
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