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萬(wàn)科|2022年，富人“加倉(cāng)搶房”，普通人“觀(guān)望等待，現(xiàn)金為王”？( 二 )

2026-04-04 購(gòu)房置業(yè)萬(wàn)科

這個(gè)項(xiàng)目的最小戶(hù)型預(yù)計(jì)將會(huì)在180平米以上，沒(méi)有2000萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，估計(jì)很難“進(jìn)局” ，富人恒富就是這個(gè)道理。
優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人財(cái)富“實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)”的不二選擇。
第二個(gè)就是“豐臺(tái)亞林西項(xiàng)目” ，這個(gè)項(xiàng)目位于北京南二環(huán)外，而且是豐臺(tái)最具有“豪宅品相”的聚集區(qū) 。
如果說(shuō)豐臺(tái)還有“豪宅區(qū)” ，那一定就是“亞林西片區(qū)” ，集中了包括中國(guó)璽、昆侖域、佑安府等眾多豪宅項(xiàng)目，高端圈層氛圍已經(jīng)形成。
最關(guān)鍵的是， “豐臺(tái)亞林西項(xiàng)目”同樣存在政府限價(jià)的11.2萬(wàn)/平米，而周邊的豪宅二手房早就已經(jīng)在12萬(wàn)以上了，甚至部分項(xiàng)目達(dá)到了14萬(wàn)單價(jià) 。
這個(gè)項(xiàng)目的最小戶(hù)型預(yù)計(jì)將會(huì)130平米起步，總價(jià)1500萬(wàn)可以期待。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō) ，只要買(mǎi)到，每平米至少已經(jīng)掙到1萬(wàn)元， “優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的財(cái)富密碼”效應(yīng)幾乎就是躺贏(yíng) 。
更何況它的開(kāi)發(fā)商是華潤(rùn) ，北京高端住宅中的“超級(jí)鐮刀手” 。
為什么普通人對(duì)房地產(chǎn)“深?lèi)和唇^” ，原因就是它居然可以“不勞而獲” ，實(shí)現(xiàn)大多數(shù)人夢(mèng)寐以求的“躺贏(yíng)” 。
這是中國(guó)房地產(chǎn)最大的“原罪” 。

可能很多人還在糾結(jié)：我究竟是買(mǎi)亞林西，還是端禮著，或者是北京瑞府呢？
其實(shí)道理很簡(jiǎn)單的，豪宅最講究“圈層聚集”效應(yīng) 。
比如明星喜歡和老外住在一起，小老板喜歡和大老板住在一起，豪宅講究的就是一個(gè)“聚集和圈層” ，它擁有“居住屬性”之外的“社交屬性”附加值。
這就是為什么豪宅越賣(mài)越貴的主要原因。
很顯然，亞林西可以“秒殺”端禮著，北京瑞府只能排在最后，亞林西的出世，建議端禮著和北京瑞府就暫時(shí)封盤(pán)吧。
那么除了以上兩個(gè)“超級(jí)項(xiàng)目” ，北京第二批地還有哪個(gè)項(xiàng)目最有可能成為北京富人的“財(cái)富密碼”？
目前來(lái)看，也就是西四環(huán)外的“小瓦窯項(xiàng)目”有這個(gè)潛力了，其政府限價(jià)7.5萬(wàn) ，于周邊二手房和新房存在一定的差價(jià) 。
但是由于周邊目前沒(méi)有地鐵，加上“電建+首鋼”這個(gè)爛組合，大大降低了我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的期望值。

綜上所述，我們堅(jiān)持認(rèn)為2022年是中國(guó)大城市“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抄底年” ，信貸政策的大規(guī)模松綁，房貸利率的大幅下調(diào) ，限購(gòu)窗口期的打開(kāi) ，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格的“低估”等。
中國(guó)的富人，顯然又要開(kāi)始“搶房抄底了” 。
而北京第二批地中的“太陽(yáng)宮”和“亞林西”顯然是這一輪富人搶房抄底的全國(guó)熱門(mén) ，新一輪資產(chǎn)創(chuàng)富已經(jīng)開(kāi)始了。