2021年，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了降溫的趨勢，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，但依舊有一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)保持了穩(wěn)健的可持續(xù)發(fā)展。
3月30日，弘陽地產(chǎn)公布2021年年度業(yè)績。報告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入為266.7億元，同比增32.3%；毛利潤同比增12.7%至50.8億元；凈利潤18.7億元，同比持平；核心凈利潤14.7億元，同比增長3.5%；母公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤約8.5億元；毛利率約19.1%，凈利率達(dá)7%，保持行業(yè)平均水平。
財務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化經(jīng)營安全
新形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿還將繼續(xù)落實下去，房企去現(xiàn)金流將持續(xù)承壓。當(dāng)前，加速銷售回款、確保經(jīng)營現(xiàn)金流的安全和流動性、提升企業(yè)的抗風(fēng)險能力是企業(yè)經(jīng)營中的重中之重。
【 現(xiàn)金流|弘陽地產(chǎn)平穩(wěn)穿越周期，客戶滿意率創(chuàng)新高】業(yè)績向好的同時，弘陽地產(chǎn)也在持續(xù)改善財務(wù)數(shù)據(jù)，構(gòu)筑安全護(hù)城河，其各項負(fù)債和現(xiàn)金流指標(biāo)也在持續(xù)向好。據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，弘陽地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模平穩(wěn)增長，總資產(chǎn)為1327.5億元，較2020年底增11.5%；在手現(xiàn)金約為160.4億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，短期借貸占比由2020年底的35.4%下降至33.4%。
截至2021年末，弘陽地產(chǎn)現(xiàn)金短債比為1.4倍，凈負(fù)債率為57%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%，“三道紅線”各項指標(biāo)持續(xù)為“綠”。
長期以來，弘陽地產(chǎn)保持較好的銷售回款質(zhì)量。2021年，其簽約回款率達(dá)到93%，維持高比例。
財務(wù)健康、安全經(jīng)營為弘陽地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。
受益于“雙輪驅(qū)動”及區(qū)域深耕
弘陽地產(chǎn)憑借“雙輪驅(qū)動”及聚焦深耕長三角，正持續(xù)打造中型房企差異化競爭和可持續(xù)增長的典范。
在“房住不炒”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深層次的變化，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式遭遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年百強(qiáng)房企銷售增速僅為-3.2%，近七年首次出現(xiàn)負(fù)增長。
這種形勢之下，2021年，弘陽地產(chǎn)全年合約銷售額、合約銷售面積雙雙保持穩(wěn)定，顯示出較強(qiáng)韌性和抗風(fēng)險能力。據(jù)財報顯示，弘陽地產(chǎn)2021年實現(xiàn)累計合約銷售金額為872.2億元，同比微漲0.83%。截至2021年末，弘陽地產(chǎn)銷售金額位列行業(yè)TOP 48。全年實現(xiàn)合約銷售面積516萬平方米，合約銷售均價同比增15.5%至16887元/平方米，均價持續(xù)增長，銷售質(zhì)量提升。
在主業(yè)方面，弘陽地產(chǎn)回歸產(chǎn)品本身，精耕細(xì)作、持續(xù)打磨，尋找新的營銷路徑，在控制風(fēng)險的同時兼顧民生保障；在第二曲線上，弘陽商業(yè)行業(yè)競爭力不斷攀升，開辟了新的利潤增長點。
回歸產(chǎn)品力
隨著行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)真正回歸產(chǎn)品時代，產(chǎn)品力提升成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新要求。弘陽地產(chǎn)一方面從拿地開始即高度重視產(chǎn)品品質(zhì)，另一方面產(chǎn)品整體附加值也在不斷提升。
在產(chǎn)品維度上，弘陽地產(chǎn)從設(shè)計品質(zhì)、建造品質(zhì)、交付品質(zhì)到后續(xù)的物業(yè)服務(wù)、入住體驗等多方面、多舉措應(yīng)對，并取得成效，力求保品質(zhì)、保交付。
2021年，弘陽地產(chǎn)交付套數(shù)達(dá)40579套，總體交付率約94.3%，部分項目交房即交證，實現(xiàn)業(yè)主住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，體現(xiàn)了對交付品質(zhì)的極致追求。為讓業(yè)主買的放心，住的安心，弘陽地產(chǎn)推出“透明工地”，即交付標(biāo)準(zhǔn)透明、建造體系透明、材料選擇透明、工藝流程透明，設(shè)置各環(huán)節(jié)樣板間供業(yè)主參觀。
在產(chǎn)品力方面，弘陽地產(chǎn)開拓極社區(qū)2.0產(chǎn)品體系升級，重點打造以景觀、智能、服務(wù)為核心的產(chǎn)品體系。其中，2021年全新打造“弘鵠系統(tǒng)”產(chǎn)品IP，涵蓋3個子IP--弘鵠立面、零感住區(qū)、生態(tài)公園，并在多個項目中全面落地。
2021年，弘陽地產(chǎn)在健康住宅領(lǐng)域也取得進(jìn)一步發(fā)展，其打造的淮安生態(tài)新城泓著大觀項目首個獲得WELL健康住宅認(rèn)證；南通·君蘭天悅交付大區(qū)獲得綠色建筑二星認(rèn)證。
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