現(xiàn)在還能買房嗎？這可能是目前很多人都關(guān)心的問題。對于剛需購房者來說，由于需要房子，所以不管房價(jià)上漲還是下跌，他們都要買房子，但是對于那些投資房產(chǎn)的人呢？他們未來該怎么辦呢？對此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在2021年接受采訪時(shí)曾表示：“房住”不炒或?qū)⒊蔀橛谰眯缘恼{(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，房子已經(jīng)不再適合大眾投資?？梢钥闯觯R光遠(yuǎn)并沒有否定房子的投資的價(jià)值，只是認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不適合普通人投資了。其實(shí)，對于馬光遠(yuǎn)的這種觀點(diǎn)，是目前很多專家和學(xué)者都認(rèn)同的觀點(diǎn)，因?yàn)殡S著樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，房價(jià)將出現(xiàn)分化現(xiàn)象，也就是有城市房價(jià)下跌，有城市房價(jià)上漲。另外就算是一二線熱點(diǎn)城市，在樓市調(diào)控政策下，房價(jià)也很難再繼續(xù)大漲了，最多穩(wěn)定上漲。
但是目前依舊有不少專家和學(xué)者看漲房價(jià)，認(rèn)為房價(jià)未來還有很大的上漲空間。就比如北京師范大學(xué)教授董潘認(rèn)為，我國城鎮(zhèn)化水平和發(fā)達(dá)國家的75%-90%的城鎮(zhèn)化水平還有相當(dāng)大的差距，這意味著未來的10-20年里，還有4-5億農(nóng)村人進(jìn)入城市。農(nóng)村人進(jìn)入城市，第一時(shí)間考慮的就是買房問題，所以未來人們對住房的需求還非常大，房價(jià)還能繼續(xù)上漲。對此，董教授更是直言，未來北京和上海的房價(jià)將漲到80萬元/平方米。
另外，城鎮(zhèn)研究專家李鐵也有類似觀點(diǎn)，在談到樓市泡沫時(shí)，李鐵表示我國房地產(chǎn)行業(yè)根本就沒有泡沫，他認(rèn)為我們的城鎮(zhèn)化率僅在60%，未來還有20%-30%的上漲空間。而日本和美國出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫時(shí)，城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)高達(dá)77%和80%。同時(shí)，李鐵還認(rèn)為，我國的城鎮(zhèn)化還在持續(xù)，未來10年每年都會有近2000萬農(nóng)村人口流入城市之中，所以，隨著人口的增加，城市中的房價(jià)還有繼續(xù)上漲的空間。
那么，我國的房價(jià)還能繼續(xù)上漲嗎？北京和上海的房價(jià)真的能漲到80萬一平方米嗎？在筆者看來，北京和上海的房價(jià)能不能漲到80萬元一平方米不能確定，但是能夠確定的是我國房價(jià)不可能再像過去那樣持續(xù)上漲下去了。其實(shí)原因也很簡單，有三點(diǎn)：第一是房價(jià)嚴(yán)重偏高，大部分普通人都買不起房子了。雖然在2021年下半年房價(jià)已經(jīng)迎來了下跌，平均房價(jià)從年初11030元/平方米跌到9749元/平方米，但是房價(jià)依舊位居很高的位置，只是跌回了2020年的水平。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2020年平均房價(jià)為9860元/平方米，全國100城的平均房價(jià)收入比為9.2，這意味著一個(gè)家庭想購買一套房子需要整個(gè)家庭不吃不喝工作9.2年。另外，像北京、上海、深圳、廈門、三亞等城市平均房價(jià)收入比更是已經(jīng)超過30，這說明現(xiàn)在的房價(jià)確實(shí)已經(jīng)遠(yuǎn)超人們的收入水平，普通人已經(jīng)買不起房子了；
第二是人們對住房的擁有率越來越高，并且住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過剩。雖然我國的城鎮(zhèn)化建設(shè)還在繼續(xù)，但是目前住房資源已經(jīng)過剩，并且每年新建商品房數(shù)量都在750萬套左右，這足夠每年新流入城市的人口居住了。更重要的是，目前超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均超過1.5套，這意味著人們對住房的擁有率已經(jīng)非常高了。隨著時(shí)間的推移，未來人們對住房的擁有率越來越高，那么以后人們對住房的需求也就越來越少了；
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第三是樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，“房住不炒”已經(jīng)慢慢深入人心，人們的購房觀念正在慢慢轉(zhuǎn)變。在過去幾年，在住房資源總體已經(jīng)過剩的大環(huán)境下，房價(jià)上漲的主要原因就是樓市炒作，大量房產(chǎn)被囤積在少數(shù)人手中，造成了住房資源緊缺的假象。但是在最近幾年，隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊和對炒房現(xiàn)象的打擊力度越來越大，現(xiàn)在很多投資客不僅不再投資房產(chǎn)，反而開始不斷拋售房產(chǎn)了。現(xiàn)如今，新房市場和二手房市場都已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求的現(xiàn)象。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前很多城市的二手房掛牌量已經(jīng)超過15萬套甚至20萬套，新建商品房庫存數(shù)量也已經(jīng)超過5.1億平方米，這說明目前房子已經(jīng)越來越難賣了。
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