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利率|2022年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)( 二 )

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利率|2022年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
投資端上，1-4月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%。4月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11389億元，環(huán)比下降14.1%，同比下降10.1%。
土地投資方面，1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1766萬(wàn)平方米，同比下降46.5%；土地成交價(jià)款955億元，同比下降20.6%。4月單月土地購(gòu)置面積427萬(wàn)平方米，同比下降57.3%；土地成交價(jià)款283億元，同比下降28.2%。
盡管多地土地出讓利潤(rùn)空間增大，但拿地主體依舊以央國(guó)企和地方城投公司為主，多數(shù)民營(yíng)房企還繼續(xù)保持零拿地的節(jié)衣縮食狀態(tài)。
利率|2022年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
新開(kāi)工方面，1-4月房企累計(jì)新開(kāi)工面積39739萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，降幅較上月擴(kuò)大8.8個(gè)百分點(diǎn)。4月單月房企新開(kāi)工面積9901萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.4%，同比下降44.2%。
竣工方面，1-4月房企累計(jì)竣工面積20030萬(wàn)平方米，同比下降11.9%，降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。4月單月房企竣工面積3101萬(wàn)平方米，環(huán)比下降34.4%，同比下降14.2%。
面對(duì)樓市銷(xiāo)售下滑、融資通道收縮以及償還債務(wù)等多重資金壓力，房企的開(kāi)發(fā)投資意愿減弱，累計(jì)投資額同比增速自2020年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)負(fù)，累計(jì)新開(kāi)工以及竣工面積同比增速出現(xiàn)兩位數(shù)降幅，但在交樓硬性約束下，竣工面積降幅趨緩。
到位資金方面，1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%，降幅較上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。4月房企到位資金10363億元，環(huán)比下降20.4%，同比下降35.5%。
利率|2022年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
1-4月房企各項(xiàng)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速分別為-24.4%、128.9%、-5.2%、-37%、-25.2%。
從數(shù)據(jù)上看，國(guó)內(nèi)貸款增速大幅下降，樓市銷(xiāo)售不景氣導(dǎo)致回款動(dòng)能減弱，當(dāng)前房企融資依舊承壓。不過(guò)，隨著近期多個(gè)金融舉措推出，房企融資環(huán)境有望改善，合理融資需求將得到滿足。
首套最低按揭利率下調(diào)，示范民營(yíng)房企發(fā)債恢復(fù)市場(chǎng)融資信心
5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，其中提及首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；按照“因城施策”的原則，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
利率|2022年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心，觀點(diǎn)指數(shù)整理
此外，5月最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整, 1年期和5年期LPR走勢(shì)不同，其中1年期LPR與上月持平，為3.7%，而5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至為4.45%。
在“降息+降首套按揭利率下限”組合拳影響下，首套住房按揭利率最低可降至4.25%，二套住房按揭利率未調(diào)整，要求不低于5年期LPR+60BP，對(duì)應(yīng)不低于5.05%。
值得注意的是，此前多個(gè)城市已經(jīng)推出放松限購(gòu)、限售、降低首付比例等政策，但是短時(shí)間內(nèi)起到的作用并不明顯。
體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，4月貨幣財(cái)政政策持續(xù)發(fā)力，M2余額同比增長(zhǎng)10.5%，在市場(chǎng)流動(dòng)性加大以及樓市寬松政策雙重刺激下，居民購(gòu)房積極性并沒(méi)有提高，4月住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。
此次“降息+降首套按揭利率下限”是針對(duì)當(dāng)前樓市銷(xiāo)售不景氣的更大力度的救市政策。不同之前的限購(gòu)、限售、降低首付比例等購(gòu)房門(mén)檻寬松政策，此次調(diào)整最低首套按揭利率，能夠直接降低購(gòu)房成本，更能激發(fā)居民購(gòu)房需求。

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