根據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)，4月全國103城平均首套按揭利率5.17%，距離4.25%最低房貸利率仍有較大的下降空間。在5月LPR公布之前，蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%，相信未來更多城市及銀行將實行類似動作，這將對樓市復蘇起到更大的提振作用。
除了信貸端以及需求端，作為供給端的房企也迎來更多的利好消息。5月16日，市場消息稱碧桂園、龍湖、美的置業(yè)三家民營房企被監(jiān)管機構(gòu)選定為示范房企，陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理
三家房企均回應消息屬實，隨后公布了債券發(fā)行計劃。值得注意的是，三家房企將同時發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護工具，增強債券兌付保障，恢復市場對民營企業(yè)的融資信心。
根據(jù)過去幾年財務表現(xiàn)，三家示范房企財務表現(xiàn)穩(wěn)健，營收整體呈現(xiàn)增長態(tài)勢，有息負債規(guī)模得到有效控制，現(xiàn)金能夠完全覆蓋短期債務，在行業(yè)下行周期中表現(xiàn)出來的強抗風險能力是其得到監(jiān)管機構(gòu)認可以及金融機構(gòu)擔保的原因。
除了上述三家房企，同樣作為首批創(chuàng)設信用保護合約發(fā)債的示范民營房企新城控股和旭輝控股在融資方面也有新的進展。
其中，5月31日，新城控股完成發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)（22新城控股MTN001），實際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率6.50%，期限2＋1年。旭輝控股也在申請新的發(fā)債額度，有序推進債券發(fā)行工作。
從政策風向來看，上述五家房企僅是第一批示范民營房企，后續(xù)名單或?qū)⒗^續(xù)擴充，銀行提供的信用保護工具將是這些優(yōu)質(zhì)房企低利率發(fā)行債券的通行證。
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