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推薦語：自1998年房改實施以來 ， 我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速的發(fā)展 ， 房價也由此一路水漲船高 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年年底 ， 我國房價已經(jīng)達到了全新的高度 ， 平均房價已經(jīng)突破萬元每平米大關(guān) 。
不難發(fā)現(xiàn) ， 如今在很多的一二線城市 ， 一兩百萬已經(jīng)買不到“像樣”的房子了 ， 一套百平米的住房買下來最少也得花個三四百萬；即便是在三四線城市 ， 一套普通地段的房子也要一兩百萬 。
所以 ， 在過去國內(nèi)的很多家庭 ， 為了買個房子 ， 湊首付都要掏空家底 ， 有的甚至還背上了長達二三十年的債務(wù) 。
那么 ， 我國房地產(chǎn)市場多年來為什么會如此火爆呢？主要有2個原因 。
第一個 ， 我國房地產(chǎn)行業(yè)帶動了大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 比如建筑、設(shè)計、金屬建材、裝修裝飾、家具家電等等 ， 大量的從業(yè)者靠著房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了致富；第二個 ， 由于房子獨特的屬性 ， 它不再是鋼筋水泥那么簡單 ， 還和年輕人婚姻、孩子教育等掛了鉤 ， 導(dǎo)致很多人不得不買房 。
我國現(xiàn)如今我國居民住房擁有情況是怎樣的呢？
據(jù)官方資料統(tǒng)計 ， 全國96%的家庭至少擁有一套住房 ， 其中31%擁有兩套住房 ， 10.5%擁有三套及以上住房 。
也就是說 ， 全國范圍內(nèi)40%以上的家庭手上已經(jīng)擁有兩套或者兩套以上的住房 ， 由此可見 ， 現(xiàn)在房子對老百姓來說已經(jīng)不是什么稀缺的東西了 。
然而值得一提的是 ， 從2022年開始 ， 受到疫情和樓市政策等疊加因素的影響 ， 我國房價出現(xiàn)了不小的降幅 ， 如今全國平均房價已跌至9552元/平方米 。
對此有專家表示 ， 國內(nèi)擁有2套或以上住房的家庭將 ， 在未來會遇到3個麻煩 ， 相關(guān)人員最好早做準備 。
第一個麻煩：房價下跌 ， 導(dǎo)致資產(chǎn)縮水 。 在過去20年來 ， 國人之所以熱衷于買房 ， 除了滿足住房需求外 ， 還有一個重要的原因：房子是穩(wěn)賺不賠的商品 。
因此 ， 很多人手上攢了一點錢后 ， 最終都會拿去買房坐等升值 ， 這就是我們通常所說的炒房現(xiàn)象 。 然而 ， 隨著“住房不炒”以及限制開發(fā)商融資的“三道紅線”實施 ， 處于高位的房子已經(jīng)沒有了大幅上漲的可能性 ， 反而房價有可能會出現(xiàn)下滑 。
事實上 ， 早在2013年 ， 地產(chǎn)大佬王健林在準備“退出地產(chǎn)江湖”的時候 ， 就曾對投資者做了建議 。 他說 ， 在未來一二線城市因為人流量充足、產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定等原因 ， 這些城市的房價會出現(xiàn)一定上漲；但據(jù)大部分的三四線或者一些縣城 ， 房價已經(jīng)沒有了多少上漲的空間 。
所以 ， 對于那些手上持有多套房子的人來說 ， 未來他們的資產(chǎn)很可能會面臨貶值的情況 。
第二個：房子出手不容易 。 【房價|未來幾年，國內(nèi)40%的家庭將面臨3個麻煩，最好早做準備】房子越來越不好賣 ， 這已經(jīng)是行業(yè)公認的事實 。 據(jù)中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1到4月 ， TOP100房企銷售額均值為212.2億元 ， 同比下降50.2%；根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年前四個月 ， 國內(nèi)商品房銷售額同比下降29.5% ， 且降幅目前還在擴大 。
種種數(shù)據(jù)表明 ， 現(xiàn)如今房子已經(jīng)陷入了有價無市的尷尬的局面 ， 而且未來隨著廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等的推出 ， 未來房子將會更不好賣 。
第三個：房子持有成本增加 。 一旦房子不在升值 ， 那么手上屯有多套房子的人 ， 就會面臨貸款跑不贏收益的情況 。
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