??預(yù)判2022年5月，我們認(rèn)為，庫(kù)存壓力能否緩解與各地政策寬松程度和疫情控制情況密切相關(guān)，樂(lè)觀預(yù)期，若核心城市疫情得以階段性控制，同時(shí)有更大更大力度的刺激性政策落地，狹義庫(kù)存或?qū)⒎€(wěn)中有降，去化周期也會(huì)隨之高位回落，一線城市大概率率先復(fù)蘇，而后市場(chǎng)熱度將逐步由東南沿海向內(nèi)陸城市傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市調(diào)整周期更長(zhǎng)，唯有等待一二線城市市場(chǎng)回穩(wěn)，三四線城市才有輪動(dòng)回穩(wěn)的可能性。不過(guò)對(duì)于基本面缺乏支撐且購(gòu)買力嚴(yán)重不足的廣大三四線城市，諸如防城港、連江、煙臺(tái)、北海、寶雞等，這些基本都是人口凈流出城市，目前商品住宅消化周期均在45個(gè)月以上，即便供應(yīng)不再放量，以目前低迷的成交走勢(shì)來(lái)看，中長(zhǎng)期庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大。而就廣義庫(kù)存而言，預(yù)期仍將高位持穩(wěn)，因疫情延期土拍的城市有望在后期持續(xù)放量，整體未開(kāi)工地塊量預(yù)期還將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)。
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