??5月16日-5月22日，恰值重點(diǎn)城市集中供地間歇期，本周無(wú)重點(diǎn)城市進(jìn)行集中土拍，因此重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地成交規(guī)模環(huán)比進(jìn)一步走低。重點(diǎn)城市集中供地方面，鄭州于本周推出了首批集中出讓宅地，涉及15幅住宅用地，至此22城中僅余長(zhǎng)春還未推出首輪供地。此外，疫情散發(fā)下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)低位徘徊，土地流拍現(xiàn)象多發(fā)。因此，自4月以來(lái)，多個(gè)城市密集出臺(tái)政策優(yōu)化土地出讓規(guī)則，通過(guò)降低保證金繳納比例、延緩出讓金繳納期限等方式來(lái)減輕房企拿地資金壓力。
??01|多城優(yōu)化土地出讓規(guī)則以減輕房企資金壓力
??受疫情影響，處于復(fù)蘇階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)再受重創(chuàng)，恢復(fù)速度顯著放緩，地市熱度也因此延續(xù)低位運(yùn)行，尤其是中小城市，土地出讓基本依靠本地城投托底或頻繁遭遇流拍。為了減輕房企拿地資金壓力、提振房企拿地意愿，多個(gè)城市相繼優(yōu)化了土地出讓規(guī)則，如中山、阜陽(yáng)、瀘州均于本周出臺(tái)了相關(guān)措施。就具體政策來(lái)看，主要內(nèi)容涉及降低保證金比例、延緩?fù)恋爻鲎寖r(jià)款繳納期限等。



??02|供應(yīng)規(guī)模環(huán)比進(jìn)一步上漲鄭州22年首批次供應(yīng)量超200萬(wàn)平方米供應(yīng)方面
??據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上周進(jìn)一步上漲，總建筑面積達(dá)760萬(wàn)平方米，但仍顯著不及去年同期水平。重點(diǎn)城市集中供地方面，受疫情影響的鄭州于本周推出了22年第一批次集中供應(yīng)地塊，包括15宗涉宅用地，總建面達(dá)207萬(wàn)平方米，其中10宗地塊為城中村改造或者合村并城改造項(xiàng)目用地，另外5宗為政府儲(chǔ)備用地。此外，鄭州今年集中供地也將分四個(gè)批次進(jìn)行，余下出讓活動(dòng)擬于7月、9月、11月組織實(shí)施。二線(xiàn)城市中，合肥縣域也于本周集中推出了多宗住宅用地，總建筑面積達(dá)180萬(wàn)平方米，其余城市的供應(yīng)量相對(duì)較低。三四線(xiàn)城市中，金華、臺(tái)州也有多宗地推出，掛牌總量也超過(guò)了30萬(wàn)平方米。



??03|成交規(guī)模進(jìn)一步走低一線(xiàn)城市本周仍無(wú)土地出讓
??成交方面。時(shí)值重點(diǎn)城市集中供地間歇期，本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的成交建筑面積僅為323萬(wàn)平方米，環(huán)比上周下降四成，同比降幅則高達(dá)81%。成交面積大減之下，成交金額亦顯著不及上周，總成交金額158億元，不足上周的二分之一，同比更是大降九成。因主力成交成為地價(jià)相對(duì)較低的三四線(xiàn)城市，本周成交地塊平均樓板價(jià)環(huán)比下降至4896元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)三成，同比亦有48%的降幅。



??分能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市本周仍無(wú)土地成交，二三線(xiàn)城市成交規(guī)模則較上周環(huán)比下降。聚焦到城市來(lái)看。二線(xiàn)城市中，成交主力為南昌，共涉及9宗地，建面達(dá)85萬(wàn)平方米，共收金54億元；此次成交的9幅地為南昌第二輪集中供應(yīng)地塊，其中高新區(qū)艾溪湖、紅谷灘九龍湖片區(qū)、青山湖CD305-tB10-01地塊和CD201-TK06-01地塊均觸及了地價(jià)上限，最終搖號(hào)成交。其余二線(xiàn)城市成交量相對(duì)較低，均未超過(guò)30萬(wàn)平方米。三四線(xiàn)城市中，成交主力為長(zhǎng)三角區(qū)域三四線(xiàn)城市，如嘉興、張家港、南通等多個(gè)城市均有土地出讓?zhuān)黄渲屑闻d的成交規(guī)模最大，總成交建面為33萬(wàn)平方米，涉及4宗地。



【 南昌|克而瑞：上周成交規(guī)模環(huán)比進(jìn)一步走低，多城優(yōu)化土地出讓規(guī)則】