??而從去化周期來(lái)看，我們篩選了4月庫(kù)存去化周期超30個(gè)月且同比漲幅翻番的26個(gè)城市，華南城市占據(jù)了半壁江山，以三四線(xiàn)城市為主，除了廣西防城港、北海、欽州、柳州等因歷史原因庫(kù)存積壓較多的城市之外，還有惠州、珠海、東莞、中山等因前期需求透支，短期成交低迷造成去化周期攀升的城市。還有部分東北和內(nèi)陸二線(xiàn)城市去化周期也呈現(xiàn)同環(huán)比齊增態(tài)勢(shì)，以哈爾濱、長(zhǎng)春、呼和浩特、南寧、鄭州、武漢、昆明為典型代表，長(zhǎng)春、哈爾濱因疫情原因，樓市供求一度停擺，鄭州、南寧、武漢、昆明等樓市成交處階段性底部，尚無(wú)復(fù)蘇跡象，短期去化承壓。
??附表2：百城2022年4月末商品住宅庫(kù)存量去化周期和同環(huán)比變動(dòng)情況（單位：月）（略）??
??廣義庫(kù)存
??廣義庫(kù)存38.4億平方米高位持穩(wěn)
??僅一線(xiàn)同環(huán)比齊跌且降幅居首
??廣義庫(kù)存延續(xù)上月微降態(tài)勢(shì)，2022年4月末達(dá)383526萬(wàn)平方米，較上月回落0.14%，同比上漲2%。主要源于全國(guó)疫情多地散發(fā)，部分城市土拍延遲，4月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模仍舊處于歷史低位，同比去年同期有明顯的差距，加之各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)，使得未開(kāi)工地塊量維持穩(wěn)中有降。
??不同能級(jí)城市表現(xiàn)不一：一線(xiàn)城市同環(huán)比齊跌，跌幅分別6%和2%，在不同能級(jí)中居首，基本不存在庫(kù)存積壓情況；二線(xiàn)與上月基本持平，同比上漲4%，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)基本可控；三四線(xiàn)最為平穩(wěn)，無(wú)論是同環(huán)比漲跌幅均在2%以?xún)?nèi)。具體來(lái)看，
??一線(xiàn)城市中北京、上海、廣州均保持同環(huán)比齊跌，上海首輪集中土拍因疫情延期，北京、廣州4月也僅分別成交了1幅和4幅商辦用地，整體土地成交規(guī)模受限下，未開(kāi)工地塊量整體穩(wěn)中有降；深圳則因集中土拍和成交低迷綜合影響致廣義庫(kù)存大增，同比漲幅達(dá)到了115%。
??二三線(xiàn)城市中，貴陽(yáng)、大連、唐山、沈陽(yáng)、株洲、石家莊、煙臺(tái)4月末廣義庫(kù)存量大幅領(lǐng)先，高位持穩(wěn)，突破1億平方米，南昌、長(zhǎng)沙、蘭州、滄州、岳陽(yáng)、太原、淄博、哈爾濱、寶雞、蚌埠次之，廣義庫(kù)存量也達(dá)到了8000萬(wàn)平方米以上。
??變化情況來(lái)看，環(huán)比波動(dòng)不大，多數(shù)城市漲跌幅不超過(guò)5%。杭州因集中土拍致未開(kāi)工地塊量攀升，廣義庫(kù)存環(huán)比上漲18%，不過(guò)相較于2021年同期，漲多跌少：以西安、長(zhǎng)沙為代表的中部二線(xiàn)城市和以鎮(zhèn)江、保定、云浮等為代表的基本面較差的三四線(xiàn)城市，同比漲幅均超30%，主要是歷史遺留的高庫(kù)存問(wèn)題影響，加之行情轉(zhuǎn)淡，潛在庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大。而部分城市諸如石獅、汕頭、江陰等廣義庫(kù)存顯著回落，同比降幅均在25%以上。
??附表3：百城2022年4月末商品住宅廣義庫(kù)存量和變動(dòng)情況（單位：萬(wàn)平方米）（略）
??總結(jié)
??綜上，4月供應(yīng)略有放量，但但成交尚屬低迷，狹義庫(kù)存小幅微增至6.08億平，去化周期穩(wěn)中有增至24.78個(gè)月，廣義庫(kù)存延續(xù)38.4億平高位波動(dòng)。
??分能級(jí)來(lái)看，分化趨勢(shì)依舊：一線(xiàn)因疫情不確定影響，狹義庫(kù)存穩(wěn)中有增，去化周期拉長(zhǎng)至19.56個(gè)月，不過(guò)仍顯著低于百城平均，廣義庫(kù)存同環(huán)比齊降，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)基本可控；二線(xiàn)“中規(guī)中矩”，廣、狹義庫(kù)存基本與上月持平，去化周期增至23.07個(gè)月，短期去化承壓。三四線(xiàn)庫(kù)存高企，狹義庫(kù)存、去化周期同比漲幅屬不同能級(jí)之首，顯著超百城平均，此外百城廣義庫(kù)存一半以上積壓在三四線(xiàn)城市，基數(shù)較大，短期內(nèi)潛在庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大。
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