??就在剛剛，無錫住建局公示一則通知——《關(guān)于支持改善性住房需求和加快去庫存的通知》，對提出兩項重大利好！
??1、又發(fā)新政！
??根據(jù)新政內(nèi)容，購買144平方米（含）以上商品住房適當放寬限購，購買商辦產(chǎn)品可獲得50%已繳契稅的補貼。
??另外，新政還指出要進一步探索商辦用房改為租賃住宅的實施路徑，鼓勵政府成本價回購，從而改為租賃用房。
??原文如下：
??各有關(guān)單位：
??為有效支持改善性住房需求，加快商品房去化，緩解房地產(chǎn)企業(yè)庫存壓力，經(jīng)研究，現(xiàn)通知如下：
??1.支持改善性住房需求，對購買144平方米（含）以上商品住房適當放寬限購。
??2.鼓勵購買預(yù)（銷）售商辦用房，自本通知下發(fā)一年內(nèi)簽訂商品房銷售合同并網(wǎng)簽備案的，由開發(fā)項目所在地予以已繳納契稅50%的購房補貼，具體操作細則由市（縣）區(qū)政府制訂。
??3.進一步探索商辦用房改租賃住宅的實施路徑，鼓勵各市（縣）、區(qū)采用成本價回購存量商辦項目用于改建租賃住房。
??無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
??2022年5月30日
??2、無錫現(xiàn)有購房政策
??無獨有偶，就在前段時間，新一輪5年期以上LPR出爐后，無錫又一次下調(diào)了商貸利率，首套房房貸利率下限調(diào)整為4.25%，二套房房貸利率下限調(diào)整為5.05%。
??克李斯蒂整理了無錫現(xiàn)有購房政策：
??01限購政策
??限購區(qū)域：梁溪區(qū)（不含廣益、黃巷、山北、瞻江街道）、濱湖區(qū)(不含馬山、胡埭)、新吳區(qū)(不含鴻山、碩放)、惠山新城和錫東新城。
??非限購區(qū)域：馬山、胡埭、鴻山、碩放、廣益、黃巷、山北、瞻江、惠山區(qū)除惠山新城區(qū)域、錫山區(qū)除錫東新城區(qū)域（包含厚橋、云林街道）。
??限購區(qū)域購房資質(zhì)也有調(diào)整：限購區(qū)域社保（個稅）調(diào)整為累計繳滿6個月，獲得購房資格！
??購買144㎡及以上面積房源可適當放開限購。
??除此之外，本地戶籍與非本地戶籍家庭還有一些專屬政策：
??本地戶籍
??1、本地戶籍家庭，在無錫非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計入無錫戶籍家庭限購套數(shù)；2、本地戶籍家庭，生育二個孩子及以上，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房；3、鼓勵子女在錫落戶的外地老年人來錫投親養(yǎng)老，其在錫領(lǐng)取居住證滿3年后，允許其投靠家庭新購一套住房。
??非本地戶籍
??1、非本市戶籍家庭，賣掉住房后2年內(nèi)再次購買住房的，可以不提供社保和納稅證明。
??另外，需要注意的是，2020年的830新政在限購基礎(chǔ)上增加了“離異家庭的購房限制”。夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。不過，無房一方離婚后2年內(nèi)購買商品房可憑名下無住房信息證明和誠信聲明，新購買商品住房一套。
??無錫官方認定的人才可在認定有效期內(nèi)就可以在無錫購買首套房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房。
??02公積金政策
??1、提高職工及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。
??2、對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。
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