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深圳從來不缺購買力 ， 這句話或?qū)⒃俅卧谑袌鲋械玫津炞C 。
自2021年深圳臨海攬山御園、華潤城潤璽項目入市以后 ， 就鮮有均價超過10萬元一平的新盤入市了 ， 深圳樓市也寂靜了一段時間 。
不過進入今年5月 ， 這一局面開始發(fā)生轉(zhuǎn)變 。 據(jù)了解 ， 今年深圳將有多個豪宅項目入市 ， 包括福田的海德園A區(qū)、天健天驕西筑 ， 南山的華潤城潤璽2期新品、深鐵懿府3期、招商仕林臻邸 ， 以及白石洲首個舊改項目綠景璟庭等 。
其中 ， 海德園和招商仕林臻邸是今年入市較早的兩個項目 。 這兩個項目分別位于福田香蜜湖安托山片區(qū)和南山蛇口自貿(mào)區(qū) ， 均是豪宅云集的區(qū)域 ， 主打產(chǎn)品均為100平方米以上的大戶型 。
從海德園披露的信息來看 ， 此次共推出239套住宅 ， 均價為12.6萬元/平方米 ， 預(yù)計2024年11月30日毛坯交房 。
近日 ， 深圳有兩大新盤取得了預(yù)售證 ， 分別是海德園與招商仕林臻邸項目 。 短短幾天過去 ， 海德園樓盤的關(guān)注度急劇升溫 。 “廣州的朋友最近在向我打聽海德園的情況 。 ”家在廣州的黃女士告訴記者 ， 海德園這個樓盤已火到了廣州 。
5月25日中午12點 ， 海德園正式進入凍資階段 。 下午4點左右 ， 記者收到了中介發(fā)來海德園A區(qū)審核資料的數(shù)據(jù)：i深圳登錄2348人 ， 注冊系統(tǒng)2173人 ， 提交審核1820人 ， 最終終審?fù)ㄟ^1175人 ， 初步入圍人數(shù)716人 ， 最低入圍分數(shù)53.5 。
具體的入圍名單于5月26日17:00公布 ， 5月27日進行公證搖號 ， 5月30日正式選房 。
海德園和招商仕林臻邸這兩個項目之所以如此受到市場關(guān)注 ， 除了自身所
據(jù)了解 ， 因為深圳新房限價的緣故 ， 海德園A區(qū)開盤均價為12.6萬元/平方米 ， 但周邊二手住宅的掛牌價普遍在18萬元/平方米以上 。
以海德園一套161平方米的4房為例 ， 如果以12.6萬元/平方米均價買入后 ， 以周邊二手房價格18萬元/平方米出售 ， 就可凈賺869萬元；如果以最大戶型251平方米計算 ， 價差則為1355.4萬元 。
招商仕林臻邸的情況也大同小異 ， 由于位于蛇口自貿(mào)區(qū)片區(qū) ， 周邊的二手房房價在18萬元-22萬元每平米 。
隨便一套100平以上的三房或四房 ， 買入一轉(zhuǎn)手 ， 就能賺上千萬 。 換誰誰不心動？
曾經(jīng) ， 為了響應(yīng)“房住不炒”政策 ， 一線城市都出臺了限價政策 ， 對新房價格進行限價 。
但是 ， 這些年來一線城市的人口流入超出了想象 ， 尤其是深圳、廣州等城市 ， 人口持續(xù)流入 ， 使得購房需求不斷激增 。
一邊是持續(xù)流入的人口 ， 一邊是沒有可供開發(fā)的土地 ， 導(dǎo)致這些城市的房地產(chǎn)市場完全進入二手房市場 ， 二手房價格持續(xù)暴漲 。
【深圳市|這個一線城市中簽一套賺千萬!】由于背后的供需矛盾并沒有得到解決 ， 倒掛現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)加劇 ， 海德城、招商仕林臻邸兩個項目因為巨額的利潤 ， 也有可能再次上演萬人搶房的奇觀 。
深圳的房價調(diào)控 ， 依然任重而道遠！
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