樂居買房訊 姜姜 昨日，合肥J行房貸最新政策流出，特別說明強調“剛需認定標準取消年齡限制”，讓人聯(lián)想到新房登記中的“剛需認定資格”，一時間激起千層浪。
天貓好房X樂居合肥本期房產百科聚焦“剛需資格認定”。
先看看J行最新房貸政策，其中以下幾點需要關注：
【 瑤海|剛需取消年齡限制？“瑤新”取消房查？合肥某行正式回應】
1、房貸端的“剛需”不等于搖號登記的“剛需”
J行工作人員表示，現階段，在我行辦理按揭時剛需認定標準取消年齡限制，和搖號登記的“剛需認定”沒有關系，是兩個概念。
銀行之前一直把35歲以下的剛需客群在5.13%基礎上再降10%，即5.03%，現在不管是不是35歲以下剛需，只要沒有房貸在，都是5.03%。
2、認貸不認房，結清房貸認定無貸
據悉，目前該政策已執(zhí)行，符合條件的新按揭客戶可按照最新首付要求來辦理：
（1）家庭名下無房，兩次及以上貸款已經結清，在合肥限購區(qū)內購房，首付4成起；而購買瑤海、新站等不受限購區(qū)域的樓盤，首付3成起；
（2）家庭名下無房或者一套房子，兩次及以上貸款記錄且一次沒有結清，在限購區(qū)內買房，首付最低5成；購買新站、瑤海等不受限購區(qū)域的樓盤，首付最低4成起。
3、城區(qū)非限購區(qū)取消房查
值得注意的是，根據J行最新政策，城區(qū)非限購區(qū)域（新站、瑤海）取消房查。這與此前流出的G行政策類似。
4、搖號登記的“剛需”認定標準無變化
合肥市住房保障和房產局表示，暫未接到取消剛需認定標準的通知。
購房登記中，剛需購房人需同時滿足以下四個條件，缺一不可：
（一）登記購房人符合合肥市住房限購政策的；
（二）登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；
(三)登記購房之日前3年內擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；
（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。
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文章來源:樂居買房
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