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文：十夏
5月20日 ， 天津市住房公積金管理中心發(fā)布了通知規(guī)定 ， 針對天津繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的 ， 最高貸款額度由60萬元提高至80萬元 。
此外 ， 職工連續(xù)三個月足額繳納住房公積金的 ， 租賃天津保障性租賃住房的職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金 ， 提取總額每月不超過當(dāng)月支付的租金 ， 總額不超過2400元 。
需要注意的是 ， 對于申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套房的員工 ， 最高貸款額度保持不變 ， 為40萬元；購買第三套及以上住房的 ， 不予發(fā)放個人住房公積金貸款 。 此外 ， 租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變 。
正是因為公積金的各項優(yōu)惠政策 ， 很多大學(xué)生畢業(yè)后找工作最關(guān)心的 ， 除了工資 ， 就是五險一金 。 過去我們經(jīng)常講到五險 ， 因為五險的目的更貼近實際 ， 一金看似不常見 ， 但其實一金的作用不可小覷 。
這里的一金指的就是住房公積金 ， 在法律上屬于“應(yīng)當(dāng)繳納”的項目 ， 是各企業(yè)及其在職員工對等繳納儲存的長期住房儲蓄 。 公積金是上班族的隱形財富 ， 作為五險一金中和買房關(guān)系最高的一項福利 ， 公積金貸款買房可以節(jié)省幾十萬甚至更多的利息 。
來算一筆賬你就清楚了：如果可以申請80萬元的貸款 ， 按等額本息計算 。 公積金貸款 ， 30年期 ， 利率3.25%左右 ， 最終利息總額45萬元 ， 平均月還款3481元；再來看商業(yè)貸款 ， 同樣30年 ， 利率約為5.13%（取全國4月首套房貸平均利率） ， 最終總利息77萬 ， 月均還款4357元 。
相比之下 ， 同樣的80萬貸款 ， 最后公積貸要比商業(yè)貸款省下32萬左右的利息 。 對于普通的打工仔來說 ， 相當(dāng)于少奮斗五六年 。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年我國繳納住房公積金的職工人數(shù)約為1.5億 ， 公積金的存在減輕了不少打工仔購房的負擔(dān) 。
但是 ， 有些繳納了五險一金的員工卻沒有買房的打算 ， 從而造成浪費 。 因此 ， 從2021年開始 ， 社會上就出現(xiàn)了很多取消公積金的聲音 。 黃奇帆曾說 ， 現(xiàn)在大部分人都是通過商業(yè)貸款買房 。 顯然 ， 公積金已經(jīng)完成了使命 ， 可以叫停該政策了 。 公積金一旦取消 ， 企業(yè)的開支負擔(dān)就會減輕 。
格力的董明珠也同意取消公積金 。 她說 ， 格力集團已經(jīng)為員工安排了住所 。 他們不需要公積金來租房或買房 ， 將其取消還可以使企業(yè)和個人各減輕5-12%的資金成本 。
針對社會上一些要求取消公積金的不同聲音 ， 不少在崗職工表示擔(dān)心 ， 一旦公積金取消 ， 未來買房的壓力會更大 。 要知道 ， 住房公積金制度建立的初衷就是為了幫助人們解決購房資金問題 。 僅2018年 ， 公積金就支持253萬人購房 。 加上現(xiàn)在全國平均房價高達9325元/平 ， 買下一套房不是一件容易的事 。
綜合考慮 ， 國家聲明了并不會取消公積金 ， 而是進行一些改革 ， 改革后1.5億人可以享受到改革后的福利 。 而這次的改革主要從以下三個方面進行：
一是提高存繳公積金基數(shù)上限 。 所謂繳存上限 ， 顧名思義 ， 就是在公積金里面存的錢越來越多 ， 同時單位繳納的金額也越來越多 。 雖然現(xiàn)在到手工資可能會少一些 ， 但等到取出所有公積金的時候 ， 將會是一筆更大的財富 ， 這種變化相當(dāng)于變相提高了每個人的工資 。 目前 ， 已有60多個城市調(diào)整了公積金的繳存上限 。 比如上海提高到28000元 ， 比2020年高出4500元；武漢增至26891.76元 ， 提高了2381元等等 。
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