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房價|2022年房地產持續遇冷，有人預測，一線2萬、二線8千、三四線2千

樓市流拍房價土地出讓

房價|2022年房地產持續遇冷，有人預測，一線2萬、二線8千、三四線2千

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房價|2022年房地產持續遇冷，有人預測，一線2萬、二線8千、三四線2千

過去的房地產有多瘋狂 ， 如今的房地產就有多悲哀 ， 回望整個2021年 ， 這一年時間中看到了整個房地產的變局 。
上半年市場處于極度瘋狂的狀態 ， 讓不少老百姓都認為房地產要重回2016年巔峰 ， 上海、合肥、杭州、北京等多個城市出現了搶房 ， 各種數據屢創新高 ， 其中杭州最不可思議的事情發生了 ， 10萬人同時出現搶房 。 出現這樣的局面很簡單！新房銷售價格3.2萬元每平米 ， 周邊的二手房價格卻去到4萬元每平米 ， 購買100平米的房子 ， 穩賺80萬 。

搶到房的人還在沾沾自喜 ， 幻想著房價上漲10% 、20%甚至30%的時候 ， 市場卻迎來了180度的大轉變 ， 在短短幾個月時間內迅速地“遇冷” 。 剛開始老百姓都認為這只不過是暫時性的調控 ， 不會有太大的問題 。
2016年首次提出“房住不炒” ， 經過四五年時間的調控 ， 市場出現了暫時性的降溫 ， 但每次降溫的背后都迎來新的一輪暴漲 ， 從2016年到2021年 ， 平均房價漲幅達到了50% 。 老百姓是否也知道了這個定律 ， 調控就意味著房價還會持續地上漲 。
隨著時間的推移 ， 政策的力度還在持續地施壓 ， 根據中原研究院數據顯示 ， 2021年樓市調控政策次數高達651次 ， 創下了歷史記錄 。 細細地觀看2021年的政策調控 ， 跟過去的政策有很大的區別 ， 過去只不過是暫時性降溫 ， 如今政策都是以長效機制的方式進行推進 。

三道紅線 ， 針對房地產企業剔除預收款后凈資產負債大于70%；負債率大于100%現金短債比小于1 。 踩一條紅線有息 ， 負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息 ， 負債總額上漲不能超過5%；踩三條紅線有息 ， 負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15% ， 要求房地產企業在2023年6月份前回歸到規定的范圍內 。
兩道紅線 ， 針對銀行業 ， 2央行和銀保監聯合發布《關于建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例 。
在眾多政策的轟亂下 ， 一貫愛耍嘴皮子的“開發商”慌了 ， 不少的房地產企業為了回籠資金 ， 于是選擇“真材實料”降價 ， 降價5% ， 10% ， 20%甚至是30% ， 大幅度的降價引起了相關部門的注意 ， 于是有23座城市出臺了“限跌令”政策 。

進入到2022年的市場 ， 依舊保持“冷” ， 市場沒有半點回暖的跡象：
房地產銷售面積和銷售額度持續下降
根據克爾瑞公開數據顯示 ， 4月份百強房企單月銷售金額4284.7億元 ， 環比下滑16.2% ， 同比下滑58.6% ， 直接出現腰斬 。
國家統計局公開4月份的銷售面積和銷售金額 ， 商品房銷售面積為39768平方米 ， 同比下降20.9% ， 住宅面積下降達到了25.4%；商品房銷售金額37789億元 ， 下降29.5% ， 住宅銷售金額下降32.3% ， 從數據中可以看出 ， 銷售單價正在持續地回落 。
東北三省成交量和成交金額大幅度跌破70% ， 北方樓市出現大幅度的回落與炒房以及人口經濟轉型等各方面因素息息相關 。
央行也公開了4月份居民貸款數據創下了歷史新低房貸減少605億元 ， 同比少增402億 ， 房貸部門首次出現負增長的局面 。

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